Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 391 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 161,38 € | 54 161,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 164 125 € / mois | 154 747 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 831 280 € | 11 222 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 259 775 € | 10 650 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 391 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 124 892 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 156 265 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 391 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 251 201,72 € | 398 734,84 € | 10 139 798,28 € |
| Année 2 | 261 123,55 € | 388 813,01 € | 9 878 674,73 € |
| Année 3 | 271 437,29 € | 378 499,27 € | 9 607 237,44 € |
| Année 4 | 282 158,36 € | 367 778,20 € | 9 325 079,08 € |
| Année 5 | 293 302,91 € | 356 633,65 € | 9 031 776,17 € |
| Année 6 | 304 887,65 € | 345 048,91 € | 8 726 888,52 € |
| Année 7 | 316 929,95 € | 333 006,61 € | 8 409 958,57 € |
| Année 8 | 329 447,87 € | 320 488,69 € | 8 080 510,70 € |
| Année 9 | 342 460,25 € | 307 476,31 € | 7 738 050,45 € |
| Année 10 | 355 986,55 € | 293 950,01 € | 7 382 063,90 € |
| Année 11 | 370 047,15 € | 279 889,41 € | 7 012 016,75 € |
| Année 12 | 384 663,06 € | 265 273,50 € | 6 627 353,69 € |
| Année 13 | 399 856,27 € | 250 080,29 € | 6 227 497,42 € |
| Année 14 | 415 649,59 € | 234 286,97 € | 5 811 847,83 € |
| Année 15 | 432 066,71 € | 217 869,85 € | 5 379 781,12 € |
| Année 16 | 449 132,25 € | 200 804,31 € | 4 930 648,87 € |
| Année 17 | 466 871,86 € | 183 064,70 € | 4 463 777,01 € |
| Année 18 | 485 312,13 € | 164 624,43 € | 3 978 464,88 € |
| Année 19 | 504 480,75 € | 145 455,81 € | 3 473 984,13 € |
| Année 20 | 524 406,43 € | 125 530,13 € | 2 949 577,70 € |
| Année 21 | 545 119,16 € | 104 817,40 € | 2 404 458,54 € |
| Année 22 | 566 650,02 € | 83 286,54 € | 1 837 808,52 € |
| Année 23 | 589 031,26 € | 60 905,30 € | 1 248 777,26 € |
| Année 24 | 612 296,52 € | 37 640,04 € | 636 480,74 € |
| Année 25 | 636 480,74 € | 13 455,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 391 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 039 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 831 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 259 775 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 154 747 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.