Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 341 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 900,76 € | 53 900,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 163 336 € / mois | 154 002 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 827 280 € | 11 168 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 258 525 € | 10 599 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 341 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 124 292 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 155 515 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 341 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 249 992,94 € | 396 816,18 € | 10 091 007,06 € |
| Année 2 | 259 867,03 € | 386 942,09 € | 9 831 140,03 € |
| Année 3 | 270 131,13 € | 376 677,99 € | 9 561 008,90 € |
| Année 4 | 280 800,62 € | 366 008,50 € | 9 280 208,28 € |
| Année 5 | 291 891,52 € | 354 917,60 € | 8 988 316,76 € |
| Année 6 | 303 420,54 € | 343 388,58 € | 8 684 896,22 € |
| Année 7 | 315 404,87 € | 331 404,25 € | 8 369 491,35 € |
| Année 8 | 327 862,57 € | 318 946,55 € | 8 041 628,78 € |
| Année 9 | 340 812,30 € | 305 996,82 € | 7 700 816,48 € |
| Année 10 | 354 273,53 € | 292 535,59 € | 7 346 542,95 € |
| Année 11 | 368 266,46 € | 278 542,66 € | 6 978 276,49 € |
| Année 12 | 382 812,07 € | 263 997,05 € | 6 595 464,42 € |
| Année 13 | 397 932,18 € | 248 876,94 € | 6 197 532,24 € |
| Année 14 | 413 649,48 € | 233 159,64 € | 5 783 882,76 € |
| Année 15 | 429 987,59 € | 216 821,53 € | 5 353 895,17 € |
| Année 16 | 446 971,04 € | 199 838,08 € | 4 906 924,13 € |
| Année 17 | 464 625,26 € | 182 183,86 € | 4 442 298,87 € |
| Année 18 | 482 976,79 € | 163 832,33 € | 3 959 322,08 € |
| Année 19 | 502 053,15 € | 144 755,97 € | 3 457 268,93 € |
| Année 20 | 521 882,98 € | 124 926,14 € | 2 935 385,95 € |
| Année 21 | 542 496,07 € | 104 313,05 € | 2 392 889,88 € |
| Année 22 | 563 923,29 € | 82 885,83 € | 1 828 966,59 € |
| Année 23 | 586 196,84 € | 60 612,28 € | 1 242 769,75 € |
| Année 24 | 609 350,16 € | 37 458,96 € | 633 419,59 € |
| Année 25 | 633 419,59 € | 13 391,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 341 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 827 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 258 525 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 034 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.