Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 291 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 640,15 € | 53 640,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 162 546 € / mois | 153 258 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 823 280 € | 11 114 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 257 275 € | 10 548 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 291 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 123 692 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 154 765 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 291 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 248 784,29 € | 394 897,51 € | 10 042 215,71 € |
| Année 2 | 258 610,62 € | 385 071,18 € | 9 783 605,09 € |
| Année 3 | 268 825,09 € | 374 856,71 € | 9 514 780,00 € |
| Année 4 | 279 443,01 € | 364 238,79 € | 9 235 336,99 € |
| Année 5 | 290 480,30 € | 353 201,50 € | 8 944 856,69 € |
| Année 6 | 301 953,54 € | 341 728,26 € | 8 642 903,15 € |
| Année 7 | 313 879,94 € | 329 801,86 € | 8 329 023,21 € |
| Année 8 | 326 277,42 € | 317 404,38 € | 8 002 745,79 € |
| Année 9 | 339 164,55 € | 304 517,25 € | 7 663 581,24 € |
| Année 10 | 352 560,69 € | 291 121,11 € | 7 311 020,55 € |
| Année 11 | 366 485,94 € | 277 195,86 € | 6 944 534,61 € |
| Année 12 | 380 961,24 € | 262 720,56 € | 6 563 573,37 € |
| Année 13 | 396 008,23 € | 247 673,57 € | 6 167 565,14 € |
| Année 14 | 411 649,58 € | 232 032,22 € | 5 755 915,56 € |
| Année 15 | 427 908,69 € | 215 773,11 € | 5 328 006,87 € |
| Année 16 | 444 810,02 € | 198 871,78 € | 4 883 196,85 € |
| Année 17 | 462 378,88 € | 181 302,92 € | 4 420 817,97 € |
| Année 18 | 480 641,70 € | 163 040,10 € | 3 940 176,27 € |
| Année 19 | 499 625,82 € | 144 055,98 € | 3 440 550,45 € |
| Année 20 | 519 359,78 € | 124 322,02 € | 2 921 190,67 € |
| Année 21 | 539 873,19 € | 103 808,61 € | 2 381 317,48 € |
| Année 22 | 561 196,84 € | 82 484,96 € | 1 820 120,64 € |
| Année 23 | 583 362,70 € | 60 319,10 € | 1 236 757,94 € |
| Année 24 | 606 404,06 € | 37 277,74 € | 630 353,88 € |
| Année 25 | 630 353,88 € | 13 326,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 291 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 123 492 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 823 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 257 275 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.