Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 291 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 907,08 € | 60 907,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 184 567 € / mois | 174 020 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 823 280 € | 11 114 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 257 275 € | 10 548 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 291 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 123 692 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 154 765 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 291 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 353 025,33 € | 377 859,63 € | 9 937 974,67 € |
| Année 2 | 366 420,64 € | 364 464,32 € | 9 571 554,03 € |
| Année 3 | 380 324,23 € | 350 560,73 € | 9 191 229,80 € |
| Année 4 | 394 755,38 € | 336 129,58 € | 8 796 474,42 € |
| Année 5 | 409 734,11 € | 321 150,85 € | 8 386 740,31 € |
| Année 6 | 425 281,19 € | 305 603,77 € | 7 961 459,12 € |
| Année 7 | 441 418,19 € | 289 466,77 € | 7 520 040,93 € |
| Année 8 | 458 167,53 € | 272 717,43 € | 7 061 873,40 € |
| Année 9 | 475 552,37 € | 255 332,59 € | 6 586 321,03 € |
| Année 10 | 493 596,88 € | 237 288,08 € | 6 092 724,15 € |
| Année 11 | 512 326,09 € | 218 558,87 € | 5 580 398,06 € |
| Année 12 | 531 765,97 € | 199 118,99 € | 5 048 632,09 € |
| Année 13 | 551 943,47 € | 178 941,49 € | 4 496 688,62 € |
| Année 14 | 572 886,59 € | 157 998,37 € | 3 923 802,03 € |
| Année 15 | 594 624,39 € | 136 260,57 € | 3 329 177,64 € |
| Année 16 | 617 187,01 € | 113 697,95 € | 2 711 990,63 € |
| Année 17 | 640 605,76 € | 90 279,20 € | 2 071 384,87 € |
| Année 18 | 664 913,11 € | 65 971,85 € | 1 406 471,76 € |
| Année 19 | 690 142,80 € | 40 742,16 € | 716 328,96 € |
| Année 20 | 716 328,96 € | 14 555,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 291 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 174 020 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.