Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 241 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 611,15 € | 60 611,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 183 670 € / mois | 173 175 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 819 280 € | 11 060 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 256 025 € | 10 497 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 241 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 123 092 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 154 015 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 241 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 351 310,05 € | 376 023,75 € | 9 889 689,95 € |
| Année 2 | 364 640,28 € | 362 693,52 € | 9 525 049,67 € |
| Année 3 | 378 476,29 € | 348 857,51 € | 9 146 573,38 € |
| Année 4 | 392 837,34 € | 334 496,46 € | 8 753 736,04 € |
| Année 5 | 407 743,27 € | 319 590,53 € | 8 345 992,77 € |
| Année 6 | 423 214,83 € | 304 118,97 € | 7 922 777,94 € |
| Année 7 | 439 273,44 € | 288 060,36 € | 7 483 504,50 € |
| Année 8 | 455 941,37 € | 271 392,43 € | 7 027 563,13 € |
| Année 9 | 473 241,75 € | 254 092,05 € | 6 554 321,38 € |
| Année 10 | 491 198,60 € | 236 135,20 € | 6 063 122,78 € |
| Année 11 | 509 836,81 € | 217 496,99 € | 5 553 285,97 € |
| Année 12 | 529 182,22 € | 198 151,58 € | 5 024 103,75 € |
| Année 13 | 549 261,67 € | 178 072,13 € | 4 474 842,08 € |
| Année 14 | 570 103,04 € | 157 230,76 € | 3 904 739,04 € |
| Année 15 | 591 735,21 € | 135 598,59 € | 3 313 003,83 € |
| Année 16 | 614 188,21 € | 113 145,59 € | 2 698 815,62 € |
| Année 17 | 637 493,16 € | 89 840,64 € | 2 061 322,46 € |
| Année 18 | 661 682,42 € | 65 651,38 € | 1 399 640,04 € |
| Année 19 | 686 789,50 € | 40 544,30 € | 712 850,54 € |
| Année 20 | 712 850,54 € | 14 484,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 241 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 173 175 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.