Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 241 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 816,10 € | 73 816,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 223 685 € / mois | 210 903 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 819 280 € | 11 060 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 256 025 € | 10 497 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 241 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 123 092 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 154 015 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 241 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 523 701,38 € | 362 091,82 € | 9 717 298,62 € |
| Année 2 | 542 977,10 € | 342 816,10 € | 9 174 321,52 € |
| Année 3 | 562 962,28 € | 322 830,92 € | 8 611 359,24 € |
| Année 4 | 583 683,08 € | 302 110,12 € | 8 027 676,16 € |
| Année 5 | 605 166,53 € | 280 626,67 € | 7 422 509,63 € |
| Année 6 | 627 440,67 € | 258 352,53 € | 6 795 068,96 € |
| Année 7 | 650 534,72 € | 235 258,48 € | 6 144 534,24 € |
| Année 8 | 674 478,75 € | 211 314,45 € | 5 470 055,49 € |
| Année 9 | 699 304,11 € | 186 489,09 € | 4 770 751,38 € |
| Année 10 | 725 043,16 € | 160 750,04 € | 4 045 708,22 € |
| Année 11 | 751 729,62 € | 134 063,58 € | 3 293 978,60 € |
| Année 12 | 779 398,30 € | 106 394,90 € | 2 514 580,30 € |
| Année 13 | 808 085,37 € | 77 707,83 € | 1 706 494,93 € |
| Année 14 | 837 828,34 € | 47 964,86 € | 868 666,59 € |
| Année 15 | 868 666,59 € | 17 127,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 241 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 122 892 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 819 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 256 025 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.