Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 191 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 455,71 € | 73 455,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 222 593 € / mois | 209 873 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 815 280 € | 11 006 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 254 775 € | 10 445 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 191 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 122 492 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 153 265 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 191 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 521 144,56 € | 360 323,96 € | 9 669 855,44 € |
| Année 2 | 540 326,17 € | 341 142,35 € | 9 129 529,27 € |
| Année 3 | 560 213,78 € | 321 254,74 € | 8 569 315,49 € |
| Année 4 | 580 833,41 € | 300 635,11 € | 7 988 482,08 € |
| Année 5 | 602 211,97 € | 279 256,55 € | 7 386 270,11 € |
| Année 6 | 624 377,40 € | 257 091,12 € | 6 761 892,71 € |
| Année 7 | 647 358,67 € | 234 109,85 € | 6 114 534,04 € |
| Année 8 | 671 185,80 € | 210 282,72 € | 5 443 348,24 € |
| Année 9 | 695 889,94 € | 185 578,58 € | 4 747 458,30 € |
| Année 10 | 721 503,35 € | 159 965,17 € | 4 025 954,95 € |
| Année 11 | 748 059,51 € | 133 409,01 € | 3 277 895,44 € |
| Année 12 | 775 593,09 € | 105 875,43 € | 2 502 302,35 € |
| Année 13 | 804 140,12 € | 77 328,40 € | 1 698 162,23 € |
| Année 14 | 833 737,88 € | 47 730,64 € | 864 424,35 € |
| Année 15 | 864 424,35 € | 17 043,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 191 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 209 873 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.