Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 091 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 734,92 € | 72 734,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 220 409 € / mois | 207 814 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 807 280 € | 10 898 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 252 275 € | 10 343 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 091 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 121 292 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 151 765 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 091 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 516 030,79 € | 356 788,25 € | 9 574 969,21 € |
| Année 2 | 535 024,16 € | 337 794,88 € | 9 039 945,05 € |
| Année 3 | 554 716,63 € | 318 102,41 € | 8 485 228,42 € |
| Année 4 | 575 133,91 € | 297 685,13 € | 7 910 094,51 € |
| Année 5 | 596 302,71 € | 276 516,33 € | 7 313 791,80 € |
| Année 6 | 618 250,65 € | 254 568,39 € | 6 695 541,15 € |
| Année 7 | 641 006,40 € | 231 812,64 € | 6 054 534,75 € |
| Année 8 | 664 599,73 € | 208 219,31 € | 5 389 935,02 € |
| Année 9 | 689 061,46 € | 183 757,58 € | 4 700 873,56 € |
| Année 10 | 714 423,52 € | 158 395,52 € | 3 986 450,04 € |
| Année 11 | 740 719,11 € | 132 099,93 € | 3 245 730,93 € |
| Année 12 | 767 982,54 € | 104 836,50 € | 2 477 748,39 € |
| Année 13 | 796 249,45 € | 76 569,59 € | 1 681 498,94 € |
| Année 14 | 825 556,75 € | 47 262,29 € | 855 942,19 € |
| Année 15 | 855 942,19 € | 16 876,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 091 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 121 092 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.