Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 091 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 890,06 € | 50 890,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 154 212 € / mois | 145 400 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 807 280 € | 10 898 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 252 275 € | 10 343 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 091 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 121 292 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 151 765 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 091 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 163 946,52 € | 446 734,20 € | 9 927 053,48 € |
| Année 2 | 171 409,89 € | 439 270,83 € | 9 755 643,59 € |
| Année 3 | 179 212,98 € | 431 467,74 € | 9 576 430,61 € |
| Année 4 | 187 371,31 € | 423 309,41 € | 9 389 059,30 € |
| Année 5 | 195 901,03 € | 414 779,69 € | 9 193 158,27 € |
| Année 6 | 204 819,07 € | 405 861,65 € | 8 988 339,20 € |
| Année 7 | 214 143,04 € | 396 537,68 € | 8 774 196,16 € |
| Année 8 | 223 891,50 € | 386 789,22 € | 8 550 304,66 € |
| Année 9 | 234 083,72 € | 376 597,00 € | 8 316 220,94 € |
| Année 10 | 244 739,95 € | 365 940,77 € | 8 071 480,99 € |
| Année 11 | 255 881,27 € | 354 799,45 € | 7 815 599,72 € |
| Année 12 | 267 529,77 € | 343 150,95 € | 7 548 069,95 € |
| Année 13 | 279 708,55 € | 330 972,17 € | 7 268 361,40 € |
| Année 14 | 292 441,74 € | 318 238,98 € | 6 975 919,66 € |
| Année 15 | 305 754,59 € | 304 926,13 € | 6 670 165,07 € |
| Année 16 | 319 673,49 € | 291 007,23 € | 6 350 491,58 € |
| Année 17 | 334 226,01 € | 276 454,71 € | 6 016 265,57 € |
| Année 18 | 349 441,03 € | 261 239,69 € | 5 666 824,54 € |
| Année 19 | 365 348,65 € | 245 332,07 € | 5 301 475,89 € |
| Année 20 | 381 980,45 € | 228 700,27 € | 4 919 495,44 € |
| Année 21 | 399 369,39 € | 211 311,33 € | 4 520 126,05 € |
| Année 22 | 417 549,91 € | 193 130,81 € | 4 102 576,14 € |
| Année 23 | 436 558,06 € | 174 122,66 € | 3 666 018,08 € |
| Année 24 | 456 431,54 € | 154 249,18 € | 3 209 586,54 € |
| Année 25 | 477 209,73 € | 133 470,99 € | 2 732 376,81 € |
| Année 26 | 498 933,77 € | 111 746,95 € | 2 233 443,04 € |
| Année 27 | 521 646,78 € | 89 033,94 € | 1 711 796,26 € |
| Année 28 | 545 393,75 € | 65 286,97 € | 1 166 402,51 € |
| Année 29 | 570 221,76 € | 40 458,96 € | 596 180,75 € |
| Année 30 | 596 180,75 € | 14 500,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 091 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.