Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 991 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 385,75 € | 50 385,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 152 684 € / mois | 143 959 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 799 280 € | 10 790 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 249 775 € | 10 240 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 991 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 120 092 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 150 265 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 991 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 162 321,87 € | 442 307,13 € | 9 828 678,13 € |
| Année 2 | 169 711,27 € | 434 917,73 € | 9 658 966,86 € |
| Année 3 | 177 437,03 € | 427 191,97 € | 9 481 529,83 € |
| Année 4 | 185 514,52 € | 419 114,48 € | 9 296 015,31 € |
| Année 5 | 193 959,71 € | 410 669,29 € | 9 102 055,60 € |
| Année 6 | 202 789,35 € | 401 839,65 € | 8 899 266,25 € |
| Année 7 | 212 020,94 € | 392 608,06 € | 8 687 245,31 € |
| Année 8 | 221 672,80 € | 382 956,20 € | 8 465 572,51 € |
| Année 9 | 231 764,03 € | 372 864,97 € | 8 233 808,48 € |
| Année 10 | 242 314,64 € | 362 314,36 € | 7 991 493,84 € |
| Année 11 | 253 345,56 € | 351 283,44 € | 7 738 148,28 € |
| Année 12 | 264 878,63 € | 339 750,37 € | 7 473 269,65 € |
| Année 13 | 276 936,71 € | 327 692,29 € | 7 196 332,94 € |
| Année 14 | 289 543,75 € | 315 085,25 € | 6 906 789,19 € |
| Année 15 | 302 724,68 € | 301 904,32 € | 6 604 064,51 € |
| Année 16 | 316 505,61 € | 288 123,39 € | 6 287 558,90 € |
| Année 17 | 330 913,93 € | 273 715,07 € | 5 956 644,97 € |
| Année 18 | 345 978,14 € | 258 650,86 € | 5 610 666,83 € |
| Année 19 | 361 728,17 € | 242 900,83 € | 5 248 938,66 € |
| Année 20 | 378 195,14 € | 226 433,86 € | 4 870 743,52 € |
| Année 21 | 395 411,73 € | 209 217,27 € | 4 475 331,79 € |
| Année 22 | 413 412,10 € | 191 216,90 € | 4 061 919,69 € |
| Année 23 | 432 231,92 € | 172 397,08 € | 3 629 687,77 € |
| Année 24 | 451 908,45 € | 152 720,55 € | 3 177 779,32 € |
| Année 25 | 472 480,71 € | 132 148,29 € | 2 705 298,61 € |
| Année 26 | 493 989,49 € | 110 639,51 € | 2 211 309,12 € |
| Année 27 | 516 477,42 € | 88 151,58 € | 1 694 831,70 € |
| Année 28 | 539 989,07 € | 64 639,93 € | 1 154 842,63 € |
| Année 29 | 564 571,03 € | 40 057,97 € | 590 271,60 € |
| Année 30 | 590 271,60 € | 14 356,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 991 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 119 892 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.