Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 991 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 076,45 € | 52 076,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 157 807 € / mois | 148 790 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 799 280 € | 10 790 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 249 775 € | 10 240 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 991 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 120 092 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 150 265 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 991 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 241 531,80 € | 383 385,60 € | 9 749 468,20 € |
| Année 2 | 251 071,69 € | 373 845,71 € | 9 498 396,51 € |
| Année 3 | 260 988,39 € | 363 929,01 € | 9 237 408,12 € |
| Année 4 | 271 296,77 € | 353 620,63 € | 8 966 111,35 € |
| Année 5 | 282 012,31 € | 342 905,09 € | 8 684 099,04 € |
| Année 6 | 293 151,10 € | 331 766,30 € | 8 390 947,94 € |
| Année 7 | 304 729,83 € | 320 187,57 € | 8 086 218,11 € |
| Année 8 | 316 765,91 € | 308 151,49 € | 7 769 452,20 € |
| Année 9 | 329 277,34 € | 295 640,06 € | 7 440 174,86 € |
| Année 10 | 342 282,97 € | 282 634,43 € | 7 097 891,89 € |
| Année 11 | 355 802,29 € | 269 115,11 € | 6 742 089,60 € |
| Année 12 | 369 855,57 € | 255 061,83 € | 6 372 234,03 € |
| Année 13 | 384 463,95 € | 240 453,45 € | 5 987 770,08 € |
| Année 14 | 399 649,34 € | 225 268,06 € | 5 588 120,74 € |
| Année 15 | 415 434,46 € | 209 482,94 € | 5 172 686,28 € |
| Année 16 | 431 843,07 € | 193 074,33 € | 4 740 843,21 € |
| Année 17 | 448 899,78 € | 176 017,62 € | 4 291 943,43 € |
| Année 18 | 466 630,22 € | 158 287,18 € | 3 825 313,21 € |
| Année 19 | 485 060,94 € | 139 856,46 € | 3 340 252,27 € |
| Année 20 | 504 219,60 € | 120 697,80 € | 2 836 032,67 € |
| Année 21 | 524 135,00 € | 100 782,40 € | 2 311 897,67 € |
| Année 22 | 544 837,03 € | 80 080,37 € | 1 767 060,64 € |
| Année 23 | 566 356,72 € | 58 560,68 € | 1 200 703,92 € |
| Année 24 | 588 726,37 € | 36 191,03 € | 611 977,55 € |
| Année 25 | 611 977,55 € | 12 937,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 991 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 799 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 249 775 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 999 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.