Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 891 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 555,21 € | 51 555,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 156 228 € / mois | 147 301 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 791 280 € | 10 682 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 247 275 € | 10 138 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 891 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 892 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 765 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 891 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 239 114,23 € | 379 548,29 € | 9 651 885,77 € |
| Année 2 | 248 558,65 € | 370 103,87 € | 9 403 327,12 € |
| Année 3 | 258 376,08 € | 360 286,44 € | 9 144 951,04 € |
| Année 4 | 268 581,28 € | 350 081,24 € | 8 876 369,76 € |
| Année 5 | 279 189,57 € | 339 472,95 € | 8 597 180,19 € |
| Année 6 | 290 216,86 € | 328 445,66 € | 8 306 963,33 € |
| Année 7 | 301 679,69 € | 316 982,83 € | 8 005 283,64 € |
| Année 8 | 313 595,28 € | 305 067,24 € | 7 691 688,36 € |
| Année 9 | 325 981,50 € | 292 681,02 € | 7 365 706,86 € |
| Année 10 | 338 856,96 € | 279 805,56 € | 7 026 849,90 € |
| Année 11 | 352 240,95 € | 266 421,57 € | 6 674 608,95 € |
| Année 12 | 366 153,57 € | 252 508,95 € | 6 308 455,38 € |
| Année 13 | 380 615,70 € | 238 046,82 € | 5 927 839,68 € |
| Année 14 | 395 649,10 € | 223 013,42 € | 5 532 190,58 € |
| Année 15 | 411 276,22 € | 207 386,30 € | 5 120 914,36 € |
| Année 16 | 427 520,60 € | 191 141,92 € | 4 693 393,76 € |
| Année 17 | 444 406,58 € | 174 255,94 € | 4 248 987,18 € |
| Année 18 | 461 959,54 € | 156 702,98 € | 3 787 027,64 € |
| Année 19 | 480 205,77 € | 138 456,75 € | 3 306 821,87 € |
| Année 20 | 499 172,71 € | 119 489,81 € | 2 807 649,16 € |
| Année 21 | 518 888,77 € | 99 773,75 € | 2 288 760,39 € |
| Année 22 | 539 383,54 € | 79 278,98 € | 1 749 376,85 € |
| Année 23 | 560 687,86 € | 57 974,66 € | 1 188 688,99 € |
| Année 24 | 582 833,61 € | 35 828,91 € | 605 855,38 € |
| Année 25 | 605 855,38 € | 12 808,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 891 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 989 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 118 692 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.