Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 891 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 293,34 € | 71 293,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 216 040 € / mois | 203 695 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 791 280 € | 10 682 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 247 275 € | 10 138 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 891 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 892 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 765 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 891 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 505 803,24 € | 349 716,84 € | 9 385 196,76 € |
| Année 2 | 524 420,17 € | 331 099,91 € | 8 860 776,59 € |
| Année 3 | 543 722,35 € | 311 797,73 € | 8 317 054,24 € |
| Année 4 | 563 734,97 € | 291 785,11 € | 7 753 319,27 € |
| Année 5 | 584 484,20 € | 271 035,88 € | 7 168 835,07 € |
| Année 6 | 605 997,14 € | 249 522,94 € | 6 562 837,93 € |
| Année 7 | 628 301,90 € | 227 218,18 € | 5 934 536,03 € |
| Année 8 | 651 427,60 € | 204 092,48 € | 5 283 108,43 € |
| Année 9 | 675 404,51 € | 180 115,57 € | 4 607 703,92 € |
| Année 10 | 700 263,92 € | 155 256,16 € | 3 907 440,00 € |
| Année 11 | 726 038,33 € | 129 481,75 € | 3 181 401,67 € |
| Année 12 | 752 761,42 € | 102 758,66 € | 2 428 640,25 € |
| Année 13 | 780 468,08 € | 75 052,00 € | 1 648 172,17 € |
| Année 14 | 809 194,50 € | 46 325,58 € | 838 977,67 € |
| Année 15 | 838 977,67 € | 16 541,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 891 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 791 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 247 275 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 203 695 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 118 692 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.