Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 791 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 572,55 € | 70 572,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 213 856 € / mois | 201 636 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 783 280 € | 10 574 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 244 775 € | 10 035 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 791 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 692 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 265 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 791 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 500 689,47 € | 346 181,13 € | 9 290 310,53 € |
| Année 2 | 519 118,19 € | 327 752,41 € | 8 771 192,34 € |
| Année 3 | 538 225,20 € | 308 645,40 € | 8 232 967,14 € |
| Année 4 | 558 035,51 € | 288 835,09 € | 7 674 931,63 € |
| Année 5 | 578 574,95 € | 268 295,65 € | 7 096 356,68 € |
| Année 6 | 599 870,38 € | 247 000,22 € | 6 496 486,30 € |
| Année 7 | 621 949,65 € | 224 920,95 € | 5 874 536,65 € |
| Année 8 | 644 841,55 € | 202 029,05 € | 5 229 695,10 € |
| Année 9 | 668 576,05 € | 178 294,55 € | 4 561 119,05 € |
| Année 10 | 693 184,11 € | 153 686,49 € | 3 867 934,94 € |
| Année 11 | 718 697,92 € | 128 172,68 € | 3 149 237,02 € |
| Année 12 | 745 150,84 € | 101 719,76 € | 2 404 086,18 € |
| Année 13 | 772 577,36 € | 74 293,24 € | 1 631 508,82 € |
| Année 14 | 801 013,39 € | 45 857,21 € | 830 495,43 € |
| Année 15 | 830 495,43 € | 16 374,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 791 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 117 492 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 201 636 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 783 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 244 775 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.