Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 791 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 377,13 € | 49 377,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 149 628 € / mois | 141 078 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 783 280 € | 10 574 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 244 775 € | 10 035 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 791 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 692 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 265 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 791 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 159 072,52 € | 433 453,04 € | 9 631 927,48 € |
| Année 2 | 166 314,01 € | 426 211,55 € | 9 465 613,47 € |
| Année 3 | 173 885,12 € | 418 640,44 € | 9 291 728,35 € |
| Année 4 | 181 800,91 € | 410 724,65 € | 9 109 927,44 € |
| Année 5 | 190 077,06 € | 402 448,50 € | 8 919 850,38 € |
| Année 6 | 198 729,97 € | 393 795,59 € | 8 721 120,41 € |
| Année 7 | 207 776,75 € | 384 748,81 € | 8 513 343,66 € |
| Année 8 | 217 235,40 € | 375 290,16 € | 8 296 108,26 € |
| Année 9 | 227 124,63 € | 365 400,93 € | 8 068 983,63 € |
| Année 10 | 237 464,01 € | 355 061,55 € | 7 831 519,62 € |
| Année 11 | 248 274,13 € | 344 251,43 € | 7 583 245,49 € |
| Année 12 | 259 576,32 € | 332 949,24 € | 7 323 669,17 € |
| Année 13 | 271 393,04 € | 321 132,52 € | 7 052 276,13 € |
| Année 14 | 283 747,69 € | 308 777,87 € | 6 768 528,44 € |
| Année 15 | 296 664,78 € | 295 860,78 € | 6 471 863,66 € |
| Année 16 | 310 169,87 € | 282 355,69 € | 6 161 693,79 € |
| Année 17 | 324 289,76 € | 268 235,80 € | 5 837 404,03 € |
| Année 18 | 339 052,44 € | 253 473,12 € | 5 498 351,59 € |
| Année 19 | 354 487,13 € | 238 038,43 € | 5 143 864,46 € |
| Année 20 | 370 624,49 € | 221 901,07 € | 4 773 239,97 € |
| Année 21 | 387 496,47 € | 205 029,09 € | 4 385 743,50 € |
| Année 22 | 405 136,49 € | 187 389,07 € | 3 980 607,01 € |
| Année 23 | 423 579,55 € | 168 946,01 € | 3 557 027,46 € |
| Année 24 | 442 862,21 € | 149 663,35 € | 3 114 165,25 € |
| Année 25 | 463 022,67 € | 129 502,89 € | 2 651 142,58 € |
| Année 26 | 484 100,91 € | 108 424,65 € | 2 167 041,67 € |
| Année 27 | 506 138,68 € | 86 386,88 € | 1 660 902,99 € |
| Année 28 | 529 179,65 € | 63 345,91 € | 1 131 723,34 € |
| Année 29 | 553 269,55 € | 39 256,01 € | 578 453,79 € |
| Année 30 | 578 453,79 € | 14 069,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 791 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 117 492 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.