Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 791 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 033,98 € | 51 033,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 154 648 € / mois | 145 811 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 783 280 € | 10 574 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 244 775 € | 10 035 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 791 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 692 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 265 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 791 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 236 696,77 € | 375 710,99 € | 9 554 303,23 € |
| Année 2 | 246 045,70 € | 366 362,06 € | 9 308 257,53 € |
| Année 3 | 255 763,90 € | 356 643,86 € | 9 052 493,63 € |
| Année 4 | 265 865,91 € | 346 541,85 € | 8 786 627,72 € |
| Année 5 | 276 366,95 € | 336 040,81 € | 8 510 260,77 € |
| Année 6 | 287 282,77 € | 325 124,99 € | 8 222 978,00 € |
| Année 7 | 298 629,69 € | 313 778,07 € | 7 924 348,31 € |
| Année 8 | 310 424,82 € | 301 982,94 € | 7 613 923,49 € |
| Année 9 | 322 685,82 € | 289 721,94 € | 7 291 237,67 € |
| Année 10 | 335 431,11 € | 276 976,65 € | 6 955 806,56 € |
| Année 11 | 348 679,79 € | 263 727,97 € | 6 607 126,77 € |
| Année 12 | 362 451,78 € | 249 955,98 € | 6 244 674,99 € |
| Année 13 | 376 767,69 € | 235 640,07 € | 5 867 907,30 € |
| Année 14 | 391 649,07 € | 220 758,69 € | 5 476 258,23 € |
| Année 15 | 407 118,22 € | 205 289,54 € | 5 069 140,01 € |
| Année 16 | 423 198,38 € | 189 209,38 € | 4 645 941,63 € |
| Année 17 | 439 913,63 € | 172 494,13 € | 4 206 028,00 € |
| Année 18 | 457 289,13 € | 155 118,63 € | 3 748 738,87 € |
| Année 19 | 475 350,89 € | 137 056,87 € | 3 273 387,98 € |
| Année 20 | 494 126,05 € | 118 281,71 € | 2 779 261,93 € |
| Année 21 | 513 642,78 € | 98 764,98 € | 2 265 619,15 € |
| Année 22 | 533 930,38 € | 78 477,38 € | 1 731 688,77 € |
| Année 23 | 555 019,29 € | 57 388,47 € | 1 176 669,48 € |
| Année 24 | 576 941,16 € | 35 466,60 € | 599 728,32 € |
| Année 25 | 599 728,32 € | 12 678,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 791 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.