Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 841 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 294,60 € | 51 294,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 155 438 € / mois | 146 556 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 787 280 € | 10 628 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 246 025 € | 10 087 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 841 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 292 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 015 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 841 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 237 905,58 € | 377 629,62 € | 9 603 094,42 € |
| Année 2 | 247 302,24 € | 368 232,96 € | 9 355 792,18 € |
| Année 3 | 257 070,06 € | 358 465,14 € | 9 098 722,12 € |
| Année 4 | 267 223,69 € | 348 311,51 € | 8 831 498,43 € |
| Année 5 | 277 778,34 € | 337 756,86 € | 8 553 720,09 € |
| Année 6 | 288 749,89 € | 326 785,31 € | 8 264 970,20 € |
| Année 7 | 300 154,79 € | 315 380,41 € | 7 964 815,41 € |
| Année 8 | 312 010,14 € | 303 525,06 € | 7 652 805,27 € |
| Année 9 | 324 333,77 € | 291 201,43 € | 7 328 471,50 € |
| Année 10 | 337 144,11 € | 278 391,09 € | 6 991 327,39 € |
| Année 11 | 350 460,48 € | 265 074,72 € | 6 640 866,91 € |
| Année 12 | 364 302,77 € | 251 232,43 € | 6 276 564,14 € |
| Année 13 | 378 691,82 € | 236 843,38 € | 5 897 872,32 € |
| Année 14 | 393 649,19 € | 221 886,01 € | 5 504 223,13 € |
| Année 15 | 409 197,34 € | 206 337,86 € | 5 095 025,79 € |
| Année 16 | 425 359,62 € | 190 175,58 € | 4 669 666,17 € |
| Année 17 | 442 160,25 € | 173 374,95 € | 4 227 505,92 € |
| Année 18 | 459 624,44 € | 155 910,76 € | 3 767 881,48 € |
| Année 19 | 477 778,47 € | 137 756,73 € | 3 290 103,01 € |
| Année 20 | 496 649,53 € | 118 885,67 € | 2 793 453,48 € |
| Année 21 | 516 265,91 € | 99 269,29 € | 2 277 187,57 € |
| Année 22 | 536 657,12 € | 78 878,08 € | 1 740 530,45 € |
| Année 23 | 557 853,73 € | 57 681,47 € | 1 182 676,72 € |
| Année 24 | 579 887,55 € | 35 647,65 € | 602 789,17 € |
| Année 25 | 602 789,17 € | 12 743,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 841 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 984 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.