Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 841 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 243,76 € | 58 243,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 176 496 € / mois | 166 411 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 787 280 € | 10 628 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 246 025 € | 10 087 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 841 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 292 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 015 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 841 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 337 588,36 € | 361 336,76 € | 9 503 411,64 € |
| Année 2 | 350 397,94 € | 348 527,18 € | 9 153 013,70 € |
| Année 3 | 363 693,53 € | 335 231,59 € | 8 789 320,17 € |
| Année 4 | 377 493,64 € | 321 431,48 € | 8 411 826,53 € |
| Année 5 | 391 817,41 € | 307 107,71 € | 8 020 009,12 € |
| Année 6 | 406 684,65 € | 292 240,47 € | 7 613 324,47 € |
| Année 7 | 422 116,01 € | 276 809,11 € | 7 191 208,46 € |
| Année 8 | 438 132,93 € | 260 792,19 € | 6 753 075,53 € |
| Année 9 | 454 757,57 € | 244 167,55 € | 6 298 317,96 € |
| Année 10 | 472 013,07 € | 226 912,05 € | 5 826 304,89 € |
| Année 11 | 489 923,28 € | 209 001,84 € | 5 336 381,61 € |
| Année 12 | 508 513,09 € | 190 412,03 € | 4 827 868,52 € |
| Année 13 | 527 808,27 € | 171 116,85 € | 4 300 060,25 € |
| Année 14 | 547 835,61 € | 151 089,51 € | 3 752 224,64 € |
| Année 15 | 568 622,86 € | 130 302,26 € | 3 183 601,78 € |
| Année 16 | 590 198,87 € | 108 726,25 € | 2 593 402,91 € |
| Année 17 | 612 593,55 € | 86 331,57 € | 1 980 809,36 € |
| Année 18 | 635 838,02 € | 63 087,10 € | 1 344 971,34 € |
| Année 19 | 659 964,48 € | 38 960,64 € | 685 006,86 € |
| Année 20 | 685 006,86 € | 13 918,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 841 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 787 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 246 025 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 118 092 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.