Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 741 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 651,91 € | 57 651,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 174 703 € / mois | 164 720 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 779 280 € | 10 520 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 243 525 € | 9 984 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 741 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 092 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 515 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 741 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 334 157,91 € | 357 665,01 € | 9 406 842,09 € |
| Année 2 | 346 837,30 € | 344 985,62 € | 9 060 004,79 € |
| Année 3 | 359 997,81 € | 331 825,11 € | 8 700 006,98 € |
| Année 4 | 373 657,69 € | 318 165,23 € | 8 326 349,29 € |
| Année 5 | 387 835,88 € | 303 987,04 € | 7 938 513,41 € |
| Année 6 | 402 552,07 € | 289 270,85 € | 7 535 961,34 € |
| Année 7 | 417 826,62 € | 273 996,30 € | 7 118 134,72 € |
| Année 8 | 433 680,77 € | 258 142,15 € | 6 684 453,95 € |
| Année 9 | 450 136,48 € | 241 686,44 € | 6 234 317,47 € |
| Année 10 | 467 216,63 € | 224 606,29 € | 5 767 100,84 € |
| Année 11 | 484 944,85 € | 206 878,07 € | 5 282 155,99 € |
| Année 12 | 503 345,76 € | 188 477,16 € | 4 778 810,23 € |
| Année 13 | 522 444,86 € | 169 378,06 € | 4 256 365,37 € |
| Année 14 | 542 268,71 € | 149 554,21 € | 3 714 096,66 € |
| Année 15 | 562 844,70 € | 128 978,22 € | 3 151 251,96 € |
| Année 16 | 584 201,47 € | 107 621,45 € | 2 567 050,49 € |
| Année 17 | 606 368,62 € | 85 454,30 € | 1 960 681,87 € |
| Année 18 | 629 376,86 € | 62 446,06 € | 1 331 305,01 € |
| Année 19 | 653 258,14 € | 38 564,78 € | 678 046,87 € |
| Année 20 | 678 046,87 € | 13 777,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 741 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 116 892 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.