Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 741 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 212,15 € | 70 212,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 212 764 € / mois | 200 606 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 779 280 € | 10 520 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 243 525 € | 9 984 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 741 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 092 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 515 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 741 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 498 132,51 € | 344 413,29 € | 9 242 867,49 € |
| Année 2 | 516 467,11 € | 326 078,69 € | 8 726 400,38 € |
| Année 3 | 535 476,58 € | 307 069,22 € | 8 190 923,80 € |
| Année 4 | 555 185,69 € | 287 360,11 € | 7 635 738,11 € |
| Année 5 | 575 620,24 € | 266 925,56 € | 7 060 117,87 € |
| Année 6 | 596 806,95 € | 245 738,85 € | 6 463 310,92 € |
| Année 7 | 618 773,44 € | 223 772,36 € | 5 844 537,48 € |
| Année 8 | 641 548,43 € | 200 997,37 € | 5 202 989,05 € |
| Année 9 | 665 161,71 € | 177 384,09 € | 4 537 827,34 € |
| Année 10 | 689 644,12 € | 152 901,68 € | 3 848 183,22 € |
| Année 11 | 715 027,64 € | 127 518,16 € | 3 133 155,58 € |
| Année 12 | 741 345,46 € | 101 200,34 € | 2 391 810,12 € |
| Année 13 | 768 631,94 € | 73 913,86 € | 1 623 178,18 € |
| Année 14 | 796 922,74 € | 45 623,06 € | 826 255,44 € |
| Année 15 | 826 255,44 € | 16 290,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 741 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 200 606 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.