Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 691 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 851,76 € | 69 851,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 211 672 € / mois | 199 576 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 775 280 € | 10 466 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 242 275 € | 9 933 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 691 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 492 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 765 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 691 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 495 575,68 € | 342 645,44 € | 9 195 424,32 € |
| Année 2 | 513 816,19 € | 324 404,93 € | 8 681 608,13 € |
| Année 3 | 532 728,07 € | 305 493,05 € | 8 148 880,06 € |
| Année 4 | 552 336,04 € | 285 885,08 € | 7 596 544,02 € |
| Année 5 | 572 665,69 € | 265 555,43 € | 7 023 878,33 € |
| Année 6 | 593 743,62 € | 244 477,50 € | 6 430 134,71 € |
| Année 7 | 615 597,37 € | 222 623,75 € | 5 814 537,34 € |
| Année 8 | 638 255,48 € | 199 965,64 € | 5 176 281,86 € |
| Année 9 | 661 747,56 € | 176 473,56 € | 4 514 534,30 € |
| Année 10 | 686 104,31 € | 152 116,81 € | 3 828 429,99 € |
| Année 11 | 711 357,54 € | 126 863,58 € | 3 117 072,45 € |
| Année 12 | 737 540,25 € | 100 680,87 € | 2 379 532,20 € |
| Année 13 | 764 686,67 € | 73 534,45 € | 1 614 845,53 € |
| Année 14 | 792 832,27 € | 45 388,85 € | 822 013,26 € |
| Année 15 | 822 013,26 € | 16 207,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 691 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.