Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 691 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 512,75 € | 50 512,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 153 069 € / mois | 144 322 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 775 280 € | 10 466 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 242 275 € | 9 933 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 691 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 492 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 765 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 691 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 234 279,32 € | 371 873,68 € | 9 456 720,68 € |
| Année 2 | 243 532,78 € | 362 620,22 € | 9 213 187,90 € |
| Année 3 | 253 151,69 € | 353 001,31 € | 8 960 036,21 € |
| Année 4 | 263 150,57 € | 343 002,43 € | 8 696 885,64 € |
| Année 5 | 273 544,34 € | 332 608,66 € | 8 423 341,30 € |
| Année 6 | 284 348,67 € | 321 804,33 € | 8 138 992,63 € |
| Année 7 | 295 579,71 € | 310 573,29 € | 7 843 412,92 € |
| Année 8 | 307 254,38 € | 298 898,62 € | 7 536 158,54 € |
| Année 9 | 319 390,16 € | 286 762,84 € | 7 216 768,38 € |
| Année 10 | 332 005,25 € | 274 147,75 € | 6 884 763,13 € |
| Année 11 | 345 118,62 € | 261 034,38 € | 6 539 644,51 € |
| Année 12 | 358 749,95 € | 247 403,05 € | 6 180 894,56 € |
| Année 13 | 372 919,66 € | 233 233,34 € | 5 807 974,90 € |
| Année 14 | 387 649,04 € | 218 503,96 € | 5 420 325,86 € |
| Année 15 | 402 960,21 € | 203 192,79 € | 5 017 365,65 € |
| Année 16 | 418 876,10 € | 187 276,90 € | 4 598 489,55 € |
| Année 17 | 435 420,67 € | 170 732,33 € | 4 163 068,88 € |
| Année 18 | 452 618,70 € | 153 534,30 € | 3 710 450,18 € |
| Année 19 | 470 496,01 € | 135 656,99 € | 3 239 954,17 € |
| Année 20 | 489 079,40 € | 117 073,60 € | 2 750 874,77 € |
| Année 21 | 508 396,80 € | 97 756,20 € | 2 242 477,97 € |
| Année 22 | 528 477,20 € | 77 675,80 € | 1 714 000,77 € |
| Année 23 | 549 350,73 € | 56 802,27 € | 1 164 650,04 € |
| Année 24 | 571 048,70 € | 35 104,30 € | 593 601,34 € |
| Année 25 | 593 601,34 € | 12 549,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 691 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 144 322 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.