Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 641 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 252,13 € | 50 252,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 152 279 € / mois | 143 578 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 771 280 € | 10 412 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 241 025 € | 9 882 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 641 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 892 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 015 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 641 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 233 070,53 € | 369 955,03 € | 9 407 929,47 € |
| Année 2 | 242 276,23 € | 360 749,33 € | 9 165 653,24 € |
| Année 3 | 251 845,55 € | 351 180,01 € | 8 913 807,69 € |
| Année 4 | 261 792,81 € | 341 232,75 € | 8 652 014,88 € |
| Année 5 | 272 132,95 € | 330 892,61 € | 8 379 881,93 € |
| Année 6 | 282 881,52 € | 320 144,04 € | 8 097 000,41 € |
| Année 7 | 294 054,63 € | 308 970,93 € | 7 802 945,78 € |
| Année 8 | 305 669,04 € | 297 356,52 € | 7 497 276,74 € |
| Année 9 | 317 742,22 € | 285 283,34 € | 7 179 534,52 € |
| Année 10 | 330 292,24 € | 272 733,32 € | 6 849 242,28 € |
| Année 11 | 343 337,94 € | 259 687,62 € | 6 505 904,34 € |
| Année 12 | 356 898,93 € | 246 126,63 € | 6 149 005,41 € |
| Année 13 | 370 995,53 € | 232 030,03 € | 5 778 009,88 € |
| Année 14 | 385 648,94 € | 217 376,62 € | 5 392 360,94 € |
| Année 15 | 400 881,09 € | 202 144,47 € | 4 991 479,85 € |
| Année 16 | 416 714,89 € | 186 310,67 € | 4 574 764,96 € |
| Année 17 | 433 174,09 € | 169 851,47 € | 4 141 590,87 € |
| Année 18 | 450 283,38 € | 152 742,18 € | 3 691 307,49 € |
| Année 19 | 468 068,43 € | 134 957,13 € | 3 223 239,06 € |
| Année 20 | 486 555,96 € | 116 469,60 € | 2 736 683,10 € |
| Année 21 | 505 773,69 € | 97 251,87 € | 2 230 909,41 € |
| Année 22 | 525 750,49 € | 77 275,07 € | 1 705 158,92 € |
| Année 23 | 546 516,31 € | 56 509,25 € | 1 158 642,61 € |
| Année 24 | 568 102,32 € | 34 923,24 € | 590 540,29 € |
| Année 25 | 590 540,29 € | 12 484,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 641 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 964 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 115 692 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.