Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 641 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 620,66 € | 48 620,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 147 335 € / mois | 138 916 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 771 280 € | 10 412 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 241 025 € | 9 882 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 641 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 892 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 015 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 641 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 156 635,49 € | 426 812,43 € | 9 484 364,51 € |
| Année 2 | 163 766,01 € | 419 681,91 € | 9 320 598,50 € |
| Année 3 | 171 221,15 € | 412 226,77 € | 9 149 377,35 € |
| Année 4 | 179 015,65 € | 404 432,27 € | 8 970 361,70 € |
| Année 5 | 187 165,00 € | 396 282,92 € | 8 783 196,70 € |
| Année 6 | 195 685,33 € | 387 762,59 € | 8 587 511,37 € |
| Année 7 | 204 593,51 € | 378 854,41 € | 8 382 917,86 € |
| Année 8 | 213 907,27 € | 369 540,65 € | 8 169 010,59 € |
| Année 9 | 223 644,97 € | 359 802,95 € | 7 945 365,62 € |
| Année 10 | 233 825,97 € | 349 621,95 € | 7 711 539,65 € |
| Année 11 | 244 470,47 € | 338 977,45 € | 7 467 069,18 € |
| Année 12 | 255 599,52 € | 327 848,40 € | 7 211 469,66 € |
| Année 13 | 267 235,21 € | 316 212,71 € | 6 944 234,45 € |
| Année 14 | 279 400,58 € | 304 047,34 € | 6 664 833,87 € |
| Année 15 | 292 119,76 € | 291 328,16 € | 6 372 714,11 € |
| Année 16 | 305 417,95 € | 278 029,97 € | 6 067 296,16 € |
| Année 17 | 319 321,50 € | 264 126,42 € | 5 747 974,66 € |
| Année 18 | 333 858,01 € | 249 589,91 € | 5 414 116,65 € |
| Année 19 | 349 056,25 € | 234 391,67 € | 5 065 060,40 € |
| Année 20 | 364 946,39 € | 218 501,53 € | 4 700 114,01 € |
| Année 21 | 381 559,86 € | 201 888,06 € | 4 318 554,15 € |
| Année 22 | 398 929,65 € | 184 518,27 € | 3 919 624,50 € |
| Année 23 | 417 090,15 € | 166 357,77 € | 3 502 534,35 € |
| Année 24 | 436 077,39 € | 147 370,53 € | 3 066 456,96 € |
| Année 25 | 455 928,98 € | 127 518,94 € | 2 610 527,98 € |
| Année 26 | 476 684,27 € | 106 763,65 € | 2 133 843,71 € |
| Année 27 | 498 384,41 € | 85 063,51 € | 1 635 459,30 € |
| Année 28 | 521 072,40 € | 62 375,52 € | 1 114 386,90 € |
| Année 29 | 544 793,24 € | 38 654,68 € | 569 593,66 € |
| Année 30 | 569 593,66 € | 13 854,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 641 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 771 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 241 025 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 115 692 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.