Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 691 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 872,82 € | 48 872,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 148 099 € / mois | 139 637 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 775 280 € | 10 466 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 242 275 € | 9 933 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 691 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 492 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 765 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 691 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 157 447,88 € | 429 025,96 € | 9 533 552,12 € |
| Année 2 | 164 615,38 € | 421 858,46 € | 9 368 936,74 € |
| Année 3 | 172 109,18 € | 414 364,66 € | 9 196 827,56 € |
| Année 4 | 179 944,12 € | 406 529,72 € | 9 016 883,44 € |
| Année 5 | 188 135,74 € | 398 338,10 € | 8 828 747,70 € |
| Année 6 | 196 700,24 € | 389 773,60 € | 8 632 047,46 € |
| Année 7 | 205 654,67 € | 380 819,17 € | 8 426 392,79 € |
| Année 8 | 215 016,71 € | 371 457,13 € | 8 211 376,08 € |
| Année 9 | 224 804,94 € | 361 668,90 € | 7 986 571,14 € |
| Année 10 | 235 038,74 € | 351 435,10 € | 7 751 532,40 € |
| Année 11 | 245 738,43 € | 340 735,41 € | 7 505 793,97 € |
| Année 12 | 256 925,18 € | 329 548,66 € | 7 248 868,79 € |
| Année 13 | 268 621,22 € | 317 852,62 € | 6 980 247,57 € |
| Année 14 | 280 849,69 € | 305 624,15 € | 6 699 397,88 € |
| Année 15 | 293 634,83 € | 292 839,01 € | 6 405 763,05 € |
| Année 16 | 307 002,00 € | 279 471,84 € | 6 098 761,05 € |
| Année 17 | 320 977,68 € | 265 496,16 € | 5 777 783,37 € |
| Année 18 | 335 589,60 € | 250 884,24 € | 5 442 193,77 € |
| Année 19 | 350 866,64 € | 235 607,20 € | 5 091 327,13 € |
| Année 20 | 366 839,19 € | 219 634,65 € | 4 724 487,94 € |
| Année 21 | 383 538,83 € | 202 935,01 € | 4 340 949,11 € |
| Année 22 | 400 998,71 € | 185 475,13 € | 3 939 950,40 € |
| Année 23 | 419 253,42 € | 167 220,42 € | 3 520 696,98 € |
| Année 24 | 438 339,12 € | 148 134,72 € | 3 082 357,86 € |
| Année 25 | 458 293,66 € | 128 180,18 € | 2 624 064,20 € |
| Année 26 | 479 156,60 € | 107 317,24 € | 2 144 907,60 € |
| Année 27 | 500 969,30 € | 85 504,54 € | 1 643 938,30 € |
| Année 28 | 523 774,96 € | 62 698,88 € | 1 120 163,34 € |
| Année 29 | 547 618,82 € | 38 855,02 € | 572 544,52 € |
| Année 30 | 572 544,52 € | 13 925,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 691 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.