Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 691 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 355,99 € | 57 355,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 173 806 € / mois | 163 874 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 775 280 € | 10 466 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 242 275 € | 9 933 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 691 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 492 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 765 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 691 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 332 442,74 € | 355 829,14 € | 9 358 557,26 € |
| Année 2 | 345 057,05 € | 343 214,83 € | 9 013 500,21 € |
| Année 3 | 358 150,02 € | 330 121,86 € | 8 655 350,19 € |
| Année 4 | 371 739,79 € | 316 532,09 € | 8 283 610,40 € |
| Année 5 | 385 845,21 € | 302 426,67 € | 7 897 765,19 € |
| Année 6 | 400 485,84 € | 287 786,04 € | 7 497 279,35 € |
| Année 7 | 415 682,00 € | 272 589,88 € | 7 081 597,35 € |
| Année 8 | 431 454,77 € | 256 817,11 € | 6 650 142,58 € |
| Année 9 | 447 826,03 € | 240 445,85 € | 6 202 316,55 € |
| Année 10 | 464 818,50 € | 223 453,38 € | 5 737 498,05 € |
| Année 11 | 482 455,72 € | 205 816,16 € | 5 255 042,33 € |
| Année 12 | 500 762,19 € | 187 509,69 € | 4 754 280,14 € |
| Année 13 | 519 763,26 € | 168 508,62 € | 4 234 516,88 € |
| Année 14 | 539 485,32 € | 148 786,56 € | 3 695 031,56 € |
| Année 15 | 559 955,74 € | 128 316,14 € | 3 135 075,82 € |
| Année 16 | 581 202,88 € | 107 069,00 € | 2 553 872,94 € |
| Année 17 | 603 256,24 € | 85 015,64 € | 1 950 616,70 € |
| Année 18 | 626 146,39 € | 62 125,49 € | 1 324 470,31 € |
| Année 19 | 649 905,09 € | 38 366,79 € | 674 565,22 € |
| Année 20 | 674 565,22 € | 13 706,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 691 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 969 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.