Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 591 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 764,14 € | 56 764,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 172 013 € / mois | 162 183 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 767 280 € | 10 358 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 239 775 € | 9 830 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 591 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 292 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 265 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 591 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 329 012,30 € | 352 157,38 € | 9 261 987,70 € |
| Année 2 | 341 496,45 € | 339 673,23 € | 8 920 491,25 € |
| Année 3 | 354 454,29 € | 326 715,39 € | 8 566 036,96 € |
| Année 4 | 367 903,83 € | 313 265,85 € | 8 198 133,13 € |
| Année 5 | 381 863,69 € | 299 305,99 € | 7 816 269,44 € |
| Année 6 | 396 353,24 € | 284 816,44 € | 7 419 916,20 € |
| Année 7 | 411 392,63 € | 269 777,05 € | 7 008 523,57 € |
| Année 8 | 427 002,63 € | 254 167,05 € | 6 581 520,94 € |
| Année 9 | 443 204,97 € | 237 964,71 € | 6 138 315,97 € |
| Année 10 | 460 022,09 € | 221 147,59 € | 5 678 293,88 € |
| Année 11 | 477 477,30 € | 203 692,38 € | 5 200 816,58 € |
| Année 12 | 495 594,87 € | 185 574,81 € | 4 705 221,71 € |
| Année 13 | 514 399,87 € | 166 769,81 € | 4 190 821,84 € |
| Année 14 | 533 918,41 € | 147 251,27 € | 3 656 903,43 € |
| Année 15 | 554 177,60 € | 126 992,08 € | 3 102 725,83 € |
| Année 16 | 575 205,49 € | 105 964,19 € | 2 527 520,34 € |
| Année 17 | 597 031,28 € | 84 138,40 € | 1 930 489,06 € |
| Année 18 | 619 685,26 € | 61 484,42 € | 1 310 803,80 € |
| Année 19 | 643 198,79 € | 37 970,89 € | 667 605,01 € |
| Année 20 | 667 605,01 € | 13 565,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 591 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 115 092 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.