Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 541 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 468,22 € | 56 468,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 171 116 € / mois | 161 338 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 763 280 € | 10 304 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 238 525 € | 9 779 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 541 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 692 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 515 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 541 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 327 297,15 € | 350 321,49 € | 9 213 702,85 € |
| Année 2 | 339 716,21 € | 337 902,43 € | 8 873 986,64 € |
| Année 3 | 352 606,52 € | 325 012,12 € | 8 521 380,12 € |
| Année 4 | 365 985,92 € | 311 632,72 € | 8 155 394,20 € |
| Année 5 | 379 873,02 € | 297 745,62 € | 7 775 521,18 € |
| Année 6 | 394 287,04 € | 283 331,60 € | 7 381 234,14 € |
| Année 7 | 409 248,01 € | 268 370,63 € | 6 971 986,13 € |
| Année 8 | 424 776,62 € | 252 842,02 € | 6 547 209,51 € |
| Année 9 | 440 894,50 € | 236 724,14 € | 6 106 315,01 € |
| Année 10 | 457 623,94 € | 219 994,70 € | 5 648 691,07 € |
| Année 11 | 474 988,17 € | 202 630,47 € | 5 173 702,90 € |
| Année 12 | 493 011,28 € | 184 607,36 € | 4 680 691,62 € |
| Année 13 | 511 718,27 € | 165 900,37 € | 4 168 973,35 € |
| Année 14 | 531 135,08 € | 146 483,56 € | 3 637 838,27 € |
| Année 15 | 551 288,65 € | 126 329,99 € | 3 086 549,62 € |
| Année 16 | 572 206,91 € | 105 411,73 € | 2 514 342,71 € |
| Année 17 | 593 918,91 € | 83 699,73 € | 1 920 423,80 € |
| Année 18 | 616 454,78 € | 61 163,86 € | 1 303 969,02 € |
| Année 19 | 639 845,73 € | 37 772,91 € | 664 123,29 € |
| Année 20 | 664 123,29 € | 13 494,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 541 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 161 338 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 114 492 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 763 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 238 525 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.