Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 541 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 730,89 € | 49 730,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 150 700 € / mois | 142 088 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 763 280 € | 10 304 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 238 525 € | 9 779 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 541 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 692 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 515 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 541 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 230 652,98 € | 366 117,70 € | 9 310 347,02 € |
| Année 2 | 239 763,18 € | 357 007,50 € | 9 070 583,84 € |
| Année 3 | 249 233,23 € | 347 537,45 € | 8 821 350,61 € |
| Année 4 | 259 077,30 € | 337 693,38 € | 8 562 273,31 € |
| Année 5 | 269 310,21 € | 327 460,47 € | 8 292 963,10 € |
| Année 6 | 279 947,27 € | 316 823,41 € | 8 013 015,83 € |
| Année 7 | 291 004,50 € | 305 766,18 € | 7 722 011,33 € |
| Année 8 | 302 498,46 € | 294 272,22 € | 7 419 512,87 € |
| Année 9 | 314 446,36 € | 282 324,32 € | 7 105 066,51 € |
| Année 10 | 326 866,21 € | 269 904,47 € | 6 778 200,30 € |
| Année 11 | 339 776,61 € | 256 994,07 € | 6 438 423,69 € |
| Année 12 | 353 196,93 € | 243 573,75 € | 6 085 226,76 € |
| Année 13 | 367 147,31 € | 229 623,37 € | 5 718 079,45 € |
| Année 14 | 381 648,73 € | 215 121,95 € | 5 336 430,72 € |
| Année 15 | 396 722,88 € | 200 047,80 € | 4 939 707,84 € |
| Année 16 | 412 392,42 € | 184 378,26 € | 4 527 315,42 € |
| Année 17 | 428 680,90 € | 168 089,78 € | 4 098 634,52 € |
| Année 18 | 445 612,71 € | 151 157,97 € | 3 653 021,81 € |
| Année 19 | 463 213,29 € | 133 557,39 € | 3 189 808,52 € |
| Année 20 | 481 509,06 € | 115 261,62 € | 2 708 299,46 € |
| Année 21 | 500 527,47 € | 96 243,21 € | 2 207 771,99 € |
| Année 22 | 520 297,03 € | 76 473,65 € | 1 687 474,96 € |
| Année 23 | 540 847,44 € | 55 923,24 € | 1 146 627,52 € |
| Année 24 | 562 209,54 € | 34 561,14 € | 584 417,98 € |
| Année 25 | 584 417,98 € | 12 355,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 541 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.