Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 491 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 470,28 € | 49 470,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 149 910 € / mois | 141 344 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 759 280 € | 10 250 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 237 275 € | 9 728 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 491 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 092 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 765 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 491 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 229 444,30 € | 364 199,06 € | 9 261 555,70 € |
| Année 2 | 238 506,77 € | 355 136,59 € | 9 023 048,93 € |
| Année 3 | 247 927,21 € | 345 716,15 € | 8 775 121,72 € |
| Année 4 | 257 719,70 € | 335 923,66 € | 8 517 402,02 € |
| Année 5 | 267 899,00 € | 325 744,36 € | 8 249 503,02 € |
| Année 6 | 278 480,32 € | 315 163,04 € | 7 971 022,70 € |
| Année 7 | 289 479,59 € | 304 163,77 € | 7 681 543,11 € |
| Année 8 | 300 913,31 € | 292 730,05 € | 7 380 629,80 € |
| Année 9 | 312 798,64 € | 280 844,72 € | 7 067 831,16 € |
| Année 10 | 325 153,38 € | 268 489,98 € | 6 742 677,78 € |
| Année 11 | 337 996,11 € | 255 647,25 € | 6 404 681,67 € |
| Année 12 | 351 346,11 € | 242 297,25 € | 6 053 335,56 € |
| Année 13 | 365 223,40 € | 228 419,96 € | 5 688 112,16 € |
| Année 14 | 379 648,82 € | 213 994,54 € | 5 308 463,34 € |
| Année 15 | 394 643,99 € | 198 999,37 € | 4 913 819,35 € |
| Année 16 | 410 231,44 € | 183 411,92 € | 4 503 587,91 € |
| Année 17 | 426 434,55 € | 167 208,81 € | 4 077 153,36 € |
| Année 18 | 443 277,62 € | 150 365,74 € | 3 633 875,74 € |
| Année 19 | 460 785,97 € | 132 857,39 € | 3 173 089,77 € |
| Année 20 | 478 985,86 € | 114 657,50 € | 2 694 103,91 € |
| Année 21 | 497 904,59 € | 95 738,77 € | 2 196 199,32 € |
| Année 22 | 517 570,59 € | 76 072,77 € | 1 678 628,73 € |
| Année 23 | 538 013,32 € | 55 630,04 € | 1 140 615,41 € |
| Année 24 | 559 263,51 € | 34 379,85 € | 581 351,90 € |
| Année 25 | 581 351,90 € | 12 290,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 491 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 949 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.