Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 391 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,90 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 052,10 € | 49 052,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 148 643 € / mois | 140 149 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 751 280 € | 10 142 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 234 775 € | 9 625 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 391 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 892 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 265 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 391 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 226 394,55 € | 362 230,65 € | 9 164 605,45 € |
| Année 2 | 235 383,49 € | 353 241,71 € | 8 929 221,96 € |
| Année 3 | 244 729,33 € | 343 895,87 € | 8 684 492,63 € |
| Année 4 | 254 446,24 € | 334 178,96 € | 8 430 046,39 € |
| Année 5 | 264 548,97 € | 324 076,23 € | 8 165 497,42 € |
| Année 6 | 275 052,79 € | 313 572,41 € | 7 890 444,63 € |
| Année 7 | 285 973,71 € | 302 651,49 € | 7 604 470,92 € |
| Année 8 | 297 328,20 € | 291 297,00 € | 7 307 142,72 € |
| Année 9 | 309 133,54 € | 279 491,66 € | 6 998 009,18 € |
| Année 10 | 321 407,60 € | 267 217,60 € | 6 676 601,58 € |
| Année 11 | 334 169,01 € | 254 456,19 € | 6 342 432,57 € |
| Année 12 | 347 437,10 € | 241 188,10 € | 5 994 995,47 € |
| Année 13 | 361 231,98 € | 227 393,22 € | 5 633 763,49 € |
| Année 14 | 375 574,62 € | 213 050,58 € | 5 258 188,87 € |
| Année 15 | 390 486,72 € | 198 138,48 € | 4 867 702,15 € |
| Année 16 | 405 990,88 € | 182 634,32 € | 4 461 711,27 € |
| Année 17 | 422 110,64 € | 166 514,56 € | 4 039 600,63 € |
| Année 18 | 438 870,43 € | 149 754,77 € | 3 600 730,20 € |
| Année 19 | 456 295,67 € | 132 329,53 € | 3 144 434,53 € |
| Année 20 | 474 412,76 € | 114 212,44 € | 2 670 021,77 € |
| Année 21 | 493 249,19 € | 95 376,01 € | 2 176 772,58 € |
| Année 22 | 512 833,52 € | 75 791,68 € | 1 663 939,06 € |
| Année 23 | 533 195,45 € | 55 429,75 € | 1 130 743,61 € |
| Année 24 | 554 365,82 € | 34 259,38 € | 576 377,79 € |
| Année 25 | 576 377,79 € | 12 248,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 391 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 939 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.