Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 391 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,50 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 134,62 € | 67 134,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 203 438 € / mois | 191 813 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 751 280 € | 10 142 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 234 775 € | 9 625 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 391 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 892 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 265 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 391 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 484 656,06 € | 320 959,38 € | 8 906 343,94 € |
| Année 2 | 501 893,82 € | 303 721,62 € | 8 404 450,12 € |
| Année 3 | 519 744,64 € | 285 870,80 € | 7 884 705,48 € |
| Année 4 | 538 230,38 € | 267 385,06 € | 7 346 475,10 € |
| Année 5 | 557 373,60 € | 248 241,84 € | 6 789 101,50 € |
| Année 6 | 577 197,67 € | 228 417,77 € | 6 211 903,83 € |
| Année 7 | 597 726,83 € | 207 888,61 € | 5 614 177,00 € |
| Année 8 | 618 986,17 € | 186 629,27 € | 4 995 190,83 € |
| Année 9 | 641 001,60 € | 164 613,84 € | 4 354 189,23 € |
| Année 10 | 663 800,09 € | 141 815,35 € | 3 690 389,14 € |
| Année 11 | 687 409,43 € | 118 206,01 € | 3 002 979,71 € |
| Année 12 | 711 858,50 € | 93 756,94 € | 2 291 121,21 € |
| Année 13 | 737 177,12 € | 68 438,32 € | 1 553 944,09 € |
| Année 14 | 763 396,26 € | 42 219,18 € | 790 547,83 € |
| Année 15 | 790 547,83 € | 15 067,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 391 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.