Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 391 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,70 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 434,09 € | 55 434,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 167 982 € / mois | 158 383 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 751 280 € | 10 142 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 234 775 € | 9 625 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 391 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 892 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 265 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 391 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 323 186,22 € | 342 022,86 € | 9 067 813,78 € |
| Année 2 | 335 349,00 € | 329 860,08 € | 8 732 464,78 € |
| Année 3 | 347 969,50 € | 317 239,58 € | 8 384 495,28 € |
| Année 4 | 361 064,98 € | 304 144,10 € | 8 023 430,30 € |
| Année 5 | 374 653,27 € | 290 555,81 € | 7 648 777,03 € |
| Année 6 | 388 752,95 € | 276 456,13 € | 7 260 024,08 € |
| Année 7 | 403 383,27 € | 261 825,81 € | 6 856 640,81 € |
| Année 8 | 418 564,19 € | 246 644,89 € | 6 438 076,62 € |
| Année 9 | 434 316,40 € | 230 892,68 € | 6 003 760,22 € |
| Année 10 | 450 661,45 € | 214 547,63 € | 5 553 098,77 € |
| Année 11 | 467 621,62 € | 197 587,46 € | 5 085 477,15 € |
| Année 12 | 485 220,07 € | 179 989,01 € | 4 600 257,08 € |
| Année 13 | 503 480,78 € | 161 728,30 € | 4 096 776,30 € |
| Année 14 | 522 428,80 € | 142 780,28 € | 3 574 347,50 € |
| Année 15 | 542 089,86 € | 123 119,22 € | 3 032 257,64 € |
| Année 16 | 562 490,84 € | 102 718,24 € | 2 469 766,80 € |
| Année 17 | 583 659,59 € | 81 549,49 € | 1 886 107,21 € |
| Année 18 | 605 624,99 € | 59 584,09 € | 1 280 482,22 € |
| Année 19 | 628 417,06 € | 36 792,02 € | 652 065,16 € |
| Année 20 | 652 065,16 € | 13 142,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 391 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.