Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 491 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 172,29 € | 56 172,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 170 219 € / mois | 160 492 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 759 280 € | 10 250 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 237 275 € | 9 728 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 491 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 092 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 765 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 491 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 325 581,86 € | 348 485,62 € | 9 165 418,14 € |
| Année 2 | 337 935,84 € | 336 131,64 € | 8 827 482,30 € |
| Année 3 | 350 758,58 € | 323 308,90 € | 8 476 723,72 € |
| Année 4 | 364 067,89 € | 309 999,59 € | 8 112 655,83 € |
| Année 5 | 377 882,19 € | 296 185,29 € | 7 734 773,64 € |
| Année 6 | 392 220,69 € | 281 846,79 € | 7 342 552,95 € |
| Année 7 | 407 103,23 € | 266 964,25 € | 6 935 449,72 € |
| Année 8 | 422 550,48 € | 251 517,00 € | 6 512 899,24 € |
| Année 9 | 438 583,87 € | 235 483,61 € | 6 074 315,37 € |
| Année 10 | 455 225,65 € | 218 841,83 € | 5 619 089,72 € |
| Année 11 | 472 498,89 € | 201 568,59 € | 5 146 590,83 € |
| Année 12 | 490 427,52 € | 183 639,96 € | 4 656 163,31 € |
| Année 13 | 509 036,48 € | 165 031,00 € | 4 147 126,83 € |
| Année 14 | 528 351,52 € | 145 715,96 € | 3 618 775,31 € |
| Année 15 | 548 399,47 € | 125 668,01 € | 3 070 375,84 € |
| Année 16 | 569 208,13 € | 104 859,35 € | 2 501 167,71 € |
| Année 17 | 590 806,32 € | 83 261,16 € | 1 910 361,39 € |
| Année 18 | 613 224,07 € | 60 843,41 € | 1 297 137,32 € |
| Année 19 | 636 492,47 € | 37 575,01 € | 660 644,85 € |
| Année 20 | 660 644,85 € | 13 423,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 491 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 113 892 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 759 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 237 275 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.