Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 491 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 410,18 € | 68 410,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 207 304 € / mois | 195 458 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 759 280 € | 10 250 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 237 275 € | 9 728 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 491 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 092 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 765 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 491 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 485 348,15 € | 335 574,01 € | 9 005 651,85 € |
| Année 2 | 503 212,21 € | 317 709,95 € | 8 502 439,64 € |
| Année 3 | 521 733,79 € | 299 188,37 € | 7 980 705,85 € |
| Année 4 | 540 937,06 € | 279 985,10 € | 7 439 768,79 € |
| Année 5 | 560 847,19 € | 260 074,97 € | 6 878 921,60 € |
| Année 6 | 581 490,13 € | 239 432,03 € | 6 297 431,47 € |
| Année 7 | 602 892,85 € | 218 029,31 € | 5 694 538,62 € |
| Année 8 | 625 083,36 € | 195 838,80 € | 5 069 455,26 € |
| Année 9 | 648 090,61 € | 172 831,55 € | 4 421 364,65 € |
| Année 10 | 671 944,69 € | 148 977,47 € | 3 749 419,96 € |
| Année 11 | 696 676,76 € | 124 245,40 € | 3 052 743,20 € |
| Année 12 | 722 319,11 € | 98 603,05 € | 2 330 424,09 € |
| Année 13 | 748 905,31 € | 72 016,85 € | 1 581 518,78 € |
| Année 14 | 776 470,05 € | 44 452,11 € | 805 048,73 € |
| Année 15 | 805 048,73 € | 15 872,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 491 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 195 458 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.