Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 541 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 770,57 € | 68 770,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 208 396 € / mois | 196 487 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 763 280 € | 10 304 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 238 525 € | 9 779 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 541 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 692 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 515 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 541 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 487 904,96 € | 337 341,88 € | 9 053 095,04 € |
| Année 2 | 505 863,15 € | 319 383,69 € | 8 547 231,89 € |
| Année 3 | 524 482,29 € | 300 764,55 € | 8 022 749,60 € |
| Année 4 | 543 786,74 € | 281 460,10 € | 7 478 962,86 € |
| Année 5 | 563 801,76 € | 261 445,08 € | 6 915 161,10 € |
| Année 6 | 584 553,43 € | 240 693,41 € | 6 330 607,67 € |
| Année 7 | 606 068,90 € | 219 177,94 € | 5 724 538,77 € |
| Année 8 | 628 376,30 € | 196 870,54 € | 5 096 162,47 € |
| Année 9 | 651 504,77 € | 173 742,07 € | 4 444 657,70 € |
| Année 10 | 675 484,49 € | 149 762,35 € | 3 769 173,21 € |
| Année 11 | 700 346,85 € | 124 899,99 € | 3 068 826,36 € |
| Année 12 | 726 124,31 € | 99 122,53 € | 2 342 702,05 € |
| Année 13 | 752 850,56 € | 72 396,28 € | 1 589 851,49 € |
| Année 14 | 780 560,51 € | 44 686,33 € | 809 290,98 € |
| Année 15 | 809 290,98 € | 15 956,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 541 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 114 492 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 196 487 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.