Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 641 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 491,36 € | 69 491,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 210 580 € / mois | 198 547 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 771 280 € | 10 412 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 241 025 € | 9 882 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 641 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 892 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 015 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 641 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 493 018,74 € | 340 877,58 € | 9 147 981,26 € |
| Année 2 | 511 165,12 € | 322 731,20 € | 8 636 816,14 € |
| Année 3 | 529 979,43 € | 303 916,89 € | 8 106 836,71 € |
| Année 4 | 549 486,23 € | 284 410,09 € | 7 557 350,48 € |
| Année 5 | 569 710,99 € | 264 185,33 € | 6 987 639,49 € |
| Année 6 | 590 680,16 € | 243 216,16 € | 6 396 959,33 € |
| Année 7 | 612 421,16 € | 221 475,16 € | 5 784 538,17 € |
| Année 8 | 634 962,37 € | 198 933,95 € | 5 149 575,80 € |
| Année 9 | 658 333,27 € | 175 563,05 € | 4 491 242,53 € |
| Année 10 | 682 564,32 € | 151 332,00 € | 3 808 678,21 € |
| Année 11 | 707 687,24 € | 126 209,08 € | 3 100 990,97 € |
| Année 12 | 733 734,87 € | 100 161,45 € | 2 367 256,10 € |
| Année 13 | 760 741,24 € | 73 155,08 € | 1 606 514,86 € |
| Année 14 | 788 741,60 € | 45 154,72 € | 817 773,26 € |
| Année 15 | 817 773,26 € | 16 123,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 641 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 115 692 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 198 547 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.