Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 641 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 060,07 € | 57 060,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 172 909 € / mois | 163 029 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 771 280 € | 10 412 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 241 025 € | 9 882 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 641 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 892 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 015 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 641 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 330 727,58 € | 353 993,26 € | 9 310 272,42 € |
| Année 2 | 343 276,82 € | 341 444,02 € | 8 966 995,60 € |
| Année 3 | 356 302,22 € | 328 418,62 € | 8 610 693,38 € |
| Année 4 | 369 821,88 € | 314 898,96 € | 8 240 871,50 € |
| Année 5 | 383 854,51 € | 300 866,33 € | 7 857 016,99 € |
| Année 6 | 398 419,62 € | 286 301,22 € | 7 458 597,37 € |
| Année 7 | 413 537,38 € | 271 183,46 € | 7 045 059,99 € |
| Année 8 | 429 228,78 € | 255 492,06 € | 6 615 831,21 € |
| Année 9 | 445 515,57 € | 239 205,27 € | 6 170 315,64 € |
| Année 10 | 462 420,38 € | 222 300,46 € | 5 707 895,26 € |
| Année 11 | 479 966,61 € | 204 754,23 € | 5 227 928,65 € |
| Année 12 | 498 178,60 € | 186 542,24 € | 4 729 750,05 € |
| Année 13 | 517 081,67 € | 167 639,17 € | 4 212 668,38 € |
| Année 14 | 536 701,99 € | 148 018,85 € | 3 675 966,39 € |
| Année 15 | 557 066,78 € | 127 654,06 € | 3 118 899,61 € |
| Année 16 | 578 204,29 € | 106 516,55 € | 2 540 695,32 € |
| Année 17 | 600 143,88 € | 84 576,96 € | 1 940 551,44 € |
| Année 18 | 622 915,93 € | 61 804,91 € | 1 317 635,51 € |
| Année 19 | 646 552,06 € | 38 168,78 € | 671 083,45 € |
| Année 20 | 671 083,45 € | 13 635,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 641 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 964 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 771 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 241 025 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.