Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 591 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 130,97 € | 69 130,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 209 488 € / mois | 197 517 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 767 280 € | 10 358 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 239 775 € | 9 830 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 591 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 292 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 265 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 591 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 490 461,91 € | 339 109,73 € | 9 100 538,09 € |
| Année 2 | 508 514,19 € | 321 057,45 € | 8 592 023,90 € |
| Année 3 | 527 230,91 € | 302 340,73 € | 8 064 792,99 € |
| Année 4 | 546 636,56 € | 282 935,08 € | 7 518 156,43 € |
| Année 5 | 566 756,44 € | 262 815,20 € | 6 951 399,99 € |
| Année 6 | 587 616,88 € | 241 954,76 € | 6 363 783,11 € |
| Année 7 | 609 245,12 € | 220 326,52 € | 5 754 537,99 € |
| Année 8 | 631 669,41 € | 197 902,23 € | 5 122 868,58 € |
| Année 9 | 654 919,08 € | 174 652,56 € | 4 467 949,50 € |
| Année 10 | 679 024,49 € | 150 547,15 € | 3 788 925,01 € |
| Année 11 | 704 017,14 € | 125 554,50 € | 3 084 907,87 € |
| Année 12 | 729 929,67 € | 99 641,97 € | 2 354 978,20 € |
| Année 13 | 756 796,00 € | 72 775,64 € | 1 598 182,20 € |
| Année 14 | 784 651,16 € | 44 920,48 € | 813 531,04 € |
| Année 15 | 813 531,04 € | 16 040,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 591 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 959 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 767 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 239 775 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.