Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 591 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 991,51 € | 49 991,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 151 489 € / mois | 142 833 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 767 280 € | 10 358 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 239 775 € | 9 830 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 591 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 292 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 265 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 591 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 231 861,75 € | 368 036,37 € | 9 359 138,25 € |
| Année 2 | 241 019,72 € | 358 878,40 € | 9 118 118,53 € |
| Année 3 | 250 539,39 € | 349 358,73 € | 8 867 579,14 € |
| Année 4 | 260 435,05 € | 339 463,07 € | 8 607 144,09 € |
| Année 5 | 270 721,57 € | 329 176,55 € | 8 336 422,52 € |
| Année 6 | 281 414,40 € | 318 483,72 € | 8 055 008,12 € |
| Année 7 | 292 529,56 € | 307 368,56 € | 7 762 478,56 € |
| Année 8 | 304 083,75 € | 295 814,37 € | 7 458 394,81 € |
| Année 9 | 316 094,29 € | 283 803,83 € | 7 142 300,52 € |
| Année 10 | 328 579,21 € | 271 318,91 € | 6 813 721,31 € |
| Année 11 | 341 557,27 € | 258 340,85 € | 6 472 164,04 € |
| Année 12 | 355 047,94 € | 244 850,18 € | 6 117 116,10 € |
| Année 13 | 369 071,43 € | 230 826,69 € | 5 748 044,67 € |
| Année 14 | 383 648,81 € | 216 249,31 € | 5 364 395,86 € |
| Année 15 | 398 802,01 € | 201 096,11 € | 4 965 593,85 € |
| Année 16 | 414 553,67 € | 185 344,45 € | 4 551 040,18 € |
| Année 17 | 430 927,49 € | 168 970,63 € | 4 120 112,69 € |
| Année 18 | 447 948,05 € | 151 950,07 € | 3 672 164,64 € |
| Année 19 | 465 640,86 € | 134 257,26 € | 3 206 523,78 € |
| Année 20 | 484 032,51 € | 115 865,61 € | 2 722 491,27 € |
| Année 21 | 503 150,57 € | 96 747,55 € | 2 219 340,70 € |
| Année 22 | 523 023,74 € | 76 874,38 € | 1 696 316,96 € |
| Année 23 | 543 681,88 € | 56 216,24 € | 1 152 635,08 € |
| Année 24 | 565 155,95 € | 34 742,17 € | 587 479,13 € |
| Année 25 | 587 479,13 € | 12 419,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 591 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 115 092 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 142 833 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.