Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 591 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 368,50 € | 48 368,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 146 571 € / mois | 138 196 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 767 280 € | 10 358 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 239 775 € | 9 830 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 591 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 292 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 265 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 591 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 155 823,08 € | 424 598,92 € | 9 435 176,92 € |
| Année 2 | 162 916,64 € | 417 505,36 € | 9 272 260,28 € |
| Année 3 | 170 333,09 € | 410 088,91 € | 9 101 927,19 € |
| Année 4 | 178 087,19 € | 402 334,81 € | 8 923 840,00 € |
| Année 5 | 186 194,26 € | 394 227,74 € | 8 737 645,74 € |
| Année 6 | 194 670,41 € | 385 751,59 € | 8 542 975,33 € |
| Année 7 | 203 532,41 € | 376 889,59 € | 8 339 442,92 € |
| Année 8 | 212 797,82 € | 367 624,18 € | 8 126 645,10 € |
| Année 9 | 222 485,04 € | 357 936,96 € | 7 904 160,06 € |
| Année 10 | 232 613,24 € | 347 808,76 € | 7 671 546,82 € |
| Année 11 | 243 202,54 € | 337 219,46 € | 7 428 344,28 € |
| Année 12 | 254 273,85 € | 326 148,15 € | 7 174 070,43 € |
| Année 13 | 265 849,18 € | 314 572,82 € | 6 908 221,25 € |
| Année 14 | 277 951,44 € | 302 470,56 € | 6 630 269,81 € |
| Année 15 | 290 604,67 € | 289 817,33 € | 6 339 665,14 € |
| Année 16 | 303 833,87 € | 276 588,13 € | 6 035 831,27 € |
| Année 17 | 317 665,35 € | 262 756,65 € | 5 718 165,92 € |
| Année 18 | 332 126,46 € | 248 295,54 € | 5 386 039,46 € |
| Année 19 | 347 245,88 € | 233 176,12 € | 5 038 793,58 € |
| Année 20 | 363 053,57 € | 217 368,43 € | 4 675 740,01 € |
| Année 21 | 379 580,88 € | 200 841,12 € | 4 296 159,13 € |
| Année 22 | 396 860,59 € | 183 561,41 € | 3 899 298,54 € |
| Année 23 | 414 926,93 € | 165 495,07 € | 3 484 371,61 € |
| Année 24 | 433 815,68 € | 146 606,32 € | 3 050 555,93 € |
| Année 25 | 453 564,28 € | 126 857,72 € | 2 596 991,65 € |
| Année 26 | 474 211,93 € | 106 210,07 € | 2 122 779,72 € |
| Année 27 | 495 799,53 € | 84 622,47 € | 1 626 980,19 € |
| Année 28 | 518 369,86 € | 62 052,14 € | 1 108 610,33 € |
| Année 29 | 541 967,64 € | 38 454,36 € | 566 642,69 € |
| Année 30 | 566 642,69 € | 13 782,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 591 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 959 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.