Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 341 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,50 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 777,18 € | 66 777,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 202 355 € / mois | 190 792 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 747 280 € | 10 088 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 233 525 € | 9 574 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 341 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 292 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 515 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 341 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 482 075,67 € | 319 250,49 € | 8 858 924,33 € |
| Année 2 | 499 221,62 € | 302 104,54 € | 8 359 702,71 € |
| Année 3 | 516 977,41 € | 284 348,75 € | 7 842 725,30 € |
| Année 4 | 535 364,72 € | 265 961,44 € | 7 307 360,58 € |
| Année 5 | 554 406,01 € | 246 920,15 € | 6 752 954,57 € |
| Année 6 | 574 124,53 € | 227 201,63 € | 6 178 830,04 € |
| Année 7 | 594 544,40 € | 206 781,76 € | 5 584 285,64 € |
| Année 8 | 615 690,54 € | 185 635,62 € | 4 968 595,10 € |
| Année 9 | 637 588,78 € | 163 737,38 € | 4 331 006,32 € |
| Année 10 | 660 265,87 € | 141 060,29 € | 3 670 740,45 € |
| Année 11 | 683 749,52 € | 117 576,64 € | 2 986 990,93 € |
| Année 12 | 708 068,40 € | 93 257,76 € | 2 278 922,53 € |
| Année 13 | 733 252,23 € | 68 073,93 € | 1 545 670,30 € |
| Année 14 | 759 331,79 € | 41 994,37 € | 786 338,51 € |
| Année 15 | 786 338,51 € | 14 987,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 341 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 190 792 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.