Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 341 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 679,09 € | 45 679,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 138 421 € / mois | 130 512 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 747 280 € | 10 088 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 233 525 € | 9 574 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 341 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 292 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 515 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 341 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 158 862,02 € | 389 287,06 € | 9 182 137,98 € |
| Année 2 | 165 664,18 € | 382 484,90 € | 9 016 473,80 € |
| Année 3 | 172 757,59 € | 375 391,49 € | 8 843 716,21 € |
| Année 4 | 180 154,71 € | 367 994,37 € | 8 663 561,50 € |
| Année 5 | 187 868,58 € | 360 280,50 € | 8 475 692,92 € |
| Année 6 | 195 912,73 € | 352 236,35 € | 8 279 780,19 € |
| Année 7 | 204 301,34 € | 343 847,74 € | 8 075 478,85 € |
| Année 8 | 213 049,14 € | 335 099,94 € | 7 862 429,71 € |
| Année 9 | 222 171,46 € | 325 977,62 € | 7 640 258,25 € |
| Année 10 | 231 684,40 € | 316 464,68 € | 7 408 573,85 € |
| Année 11 | 241 604,66 € | 306 544,42 € | 7 166 969,19 € |
| Année 12 | 251 949,70 € | 296 199,38 € | 6 915 019,49 € |
| Année 13 | 262 737,67 € | 285 411,41 € | 6 652 281,82 € |
| Année 14 | 273 987,58 € | 274 161,50 € | 6 378 294,24 € |
| Année 15 | 285 719,17 € | 262 429,91 € | 6 092 575,07 € |
| Année 16 | 297 953,11 € | 250 195,97 € | 5 794 621,96 € |
| Année 17 | 310 710,88 € | 237 438,20 € | 5 483 911,08 € |
| Année 18 | 324 014,88 € | 224 134,20 € | 5 159 896,20 € |
| Année 19 | 337 888,56 € | 210 260,52 € | 4 822 007,64 € |
| Année 20 | 352 356,25 € | 195 792,83 € | 4 469 651,39 € |
| Année 21 | 367 443,48 € | 180 705,60 € | 4 102 207,91 € |
| Année 22 | 383 176,67 € | 164 972,41 € | 3 719 031,24 € |
| Année 23 | 399 583,52 € | 148 565,56 € | 3 319 447,72 € |
| Année 24 | 416 692,90 € | 131 456,18 € | 2 902 754,82 € |
| Année 25 | 434 534,85 € | 113 614,23 € | 2 468 219,97 € |
| Année 26 | 453 140,76 € | 95 008,32 € | 2 015 079,21 € |
| Année 27 | 472 543,36 € | 75 605,72 € | 1 542 535,85 € |
| Année 28 | 492 776,73 € | 55 372,35 € | 1 049 759,12 € |
| Année 29 | 513 876,42 € | 34 272,66 € | 535 882,70 € |
| Année 30 | 535 882,70 € | 12 269,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 341 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 130 512 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.