Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 341 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,90 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 790,94 € | 48 790,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 147 851 € / mois | 139 403 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 747 280 € | 10 088 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 233 525 € | 9 574 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 341 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 292 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 515 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 341 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 225 189,24 € | 360 302,04 € | 9 115 810,76 € |
| Année 2 | 234 130,32 € | 351 360,96 € | 8 881 680,44 € |
| Année 3 | 243 426,40 € | 342 064,88 € | 8 638 254,04 € |
| Année 4 | 253 091,57 € | 332 399,71 € | 8 385 162,47 € |
| Année 5 | 263 140,50 € | 322 350,78 € | 8 122 021,97 € |
| Année 6 | 273 588,42 € | 311 902,86 € | 7 848 433,55 € |
| Année 7 | 284 451,19 € | 301 040,09 € | 7 563 982,36 € |
| Année 8 | 295 745,25 € | 289 746,03 € | 7 268 237,11 € |
| Année 9 | 307 487,73 € | 278 003,55 € | 6 960 749,38 € |
| Année 10 | 319 696,46 € | 265 794,82 € | 6 641 052,92 € |
| Année 11 | 332 389,90 € | 253 101,38 € | 6 308 663,02 € |
| Année 12 | 345 587,37 € | 239 903,91 € | 5 963 075,65 € |
| Année 13 | 359 308,81 € | 226 182,47 € | 5 603 766,84 € |
| Année 14 | 373 575,08 € | 211 916,20 € | 5 230 191,76 € |
| Année 15 | 388 407,79 € | 197 083,49 € | 4 841 783,97 € |
| Année 16 | 403 829,41 € | 181 661,87 € | 4 437 954,56 € |
| Année 17 | 419 863,34 € | 165 627,94 € | 4 018 091,22 € |
| Année 18 | 436 533,92 € | 148 957,36 € | 3 581 557,30 € |
| Année 19 | 453 866,38 € | 131 624,90 € | 3 127 690,92 € |
| Année 20 | 471 887,01 € | 113 604,27 € | 2 655 803,91 € |
| Année 21 | 490 623,17 € | 94 868,11 € | 2 165 180,74 € |
| Année 22 | 510 103,23 € | 75 388,05 € | 1 655 077,51 € |
| Année 23 | 530 356,73 € | 55 134,55 € | 1 124 720,78 € |
| Année 24 | 551 414,41 € | 34 076,87 € | 573 306,37 € |
| Année 25 | 573 306,37 € | 12 183,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 341 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 139 403 €.