Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 241 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,90 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 268,61 € | 48 268,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 146 269 € / mois | 137 910 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 739 280 € | 9 980 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 231 025 € | 9 472 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 241 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 092 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 015 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 241 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 222 778,48 € | 356 444,84 € | 9 018 221,52 € |
| Année 2 | 231 623,87 € | 347 599,45 € | 8 786 597,65 € |
| Année 3 | 240 820,41 € | 338 402,91 € | 8 545 777,24 € |
| Année 4 | 250 382,12 € | 328 841,20 € | 8 295 395,12 € |
| Année 5 | 260 323,49 € | 318 899,83 € | 8 035 071,63 € |
| Année 6 | 270 659,56 € | 308 563,76 € | 7 764 412,07 € |
| Année 7 | 281 406,03 € | 297 817,29 € | 7 483 006,04 € |
| Année 8 | 292 579,17 € | 286 644,15 € | 7 190 426,87 € |
| Année 9 | 304 195,93 € | 275 027,39 € | 6 886 230,94 € |
| Année 10 | 316 273,96 € | 262 949,36 € | 6 569 956,98 € |
| Année 11 | 328 831,54 € | 250 391,78 € | 6 241 125,44 € |
| Année 12 | 341 887,68 € | 237 335,64 € | 5 899 237,76 € |
| Année 13 | 355 462,27 € | 223 761,05 € | 5 543 775,49 € |
| Année 14 | 369 575,79 € | 209 647,53 € | 5 174 199,70 € |
| Année 15 | 384 249,72 € | 194 973,60 € | 4 789 949,98 € |
| Année 16 | 399 506,24 € | 179 717,08 € | 4 390 443,74 € |
| Année 17 | 415 368,53 € | 163 854,79 € | 3 975 075,21 € |
| Année 18 | 431 860,64 € | 147 362,68 € | 3 543 214,57 € |
| Année 19 | 449 007,54 € | 130 215,78 € | 3 094 207,03 € |
| Année 20 | 466 835,27 € | 112 388,05 € | 2 627 371,76 € |
| Année 21 | 485 370,82 € | 93 852,50 € | 2 142 000,94 € |
| Année 22 | 504 642,36 € | 74 580,96 € | 1 637 358,58 € |
| Année 23 | 524 679,04 € | 54 544,28 € | 1 112 679,54 € |
| Année 24 | 545 511,27 € | 33 712,05 € | 567 168,27 € |
| Année 25 | 567 168,27 € | 12 052,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 241 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.