Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 191 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,90 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 007,44 € | 48 007,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 145 477 € / mois | 137 164 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 735 280 € | 9 926 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 229 775 € | 9 420 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 191 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 492 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 265 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 191 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 221 573,05 € | 354 516,23 € | 8 969 426,95 € |
| Année 2 | 230 370,55 € | 345 718,73 € | 8 739 056,40 € |
| Année 3 | 239 517,34 € | 336 571,94 € | 8 499 539,06 € |
| Année 4 | 249 027,34 € | 327 061,94 € | 8 250 511,72 € |
| Année 5 | 258 914,90 € | 317 174,38 € | 7 991 596,82 € |
| Année 6 | 269 195,03 € | 306 894,25 € | 7 722 401,79 € |
| Année 7 | 279 883,34 € | 296 205,94 € | 7 442 518,45 € |
| Année 8 | 290 996,06 € | 285 093,22 € | 7 151 522,39 € |
| Année 9 | 302 549,98 € | 273 539,30 € | 6 848 972,41 € |
| Année 10 | 314 562,64 € | 261 526,64 € | 6 534 409,77 € |
| Année 11 | 327 052,27 € | 249 037,01 € | 6 207 357,50 € |
| Année 12 | 340 037,78 € | 236 051,50 € | 5 867 319,72 € |
| Année 13 | 353 538,88 € | 222 550,40 € | 5 513 780,84 € |
| Année 14 | 367 576,06 € | 208 513,22 € | 5 146 204,78 € |
| Année 15 | 382 170,58 € | 193 918,70 € | 4 764 034,20 € |
| Année 16 | 397 344,54 € | 178 744,74 € | 4 366 689,66 € |
| Année 17 | 413 121,01 € | 162 968,27 € | 3 953 568,65 € |
| Année 18 | 429 523,85 € | 146 565,43 € | 3 524 044,80 € |
| Année 19 | 446 578,00 € | 129 511,28 € | 3 077 466,80 € |
| Année 20 | 464 309,24 € | 111 780,04 € | 2 613 157,56 € |
| Année 21 | 482 744,53 € | 93 344,75 € | 2 130 413,03 € |
| Année 22 | 501 911,77 € | 74 177,51 € | 1 628 501,26 € |
| Année 23 | 521 840,05 € | 54 249,23 € | 1 106 661,21 € |
| Année 24 | 542 559,56 € | 33 529,72 € | 564 101,65 € |
| Année 25 | 564 101,65 € | 11 987,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 191 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 735 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 229 775 € (2,5%).