Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 191 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,50 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 704,85 € | 65 704,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 199 106 € / mois | 187 728 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 735 280 € | 9 926 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 229 775 € | 9 420 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 191 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 492 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 265 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 191 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 474 334,30 € | 314 123,90 € | 8 716 665,70 € |
| Année 2 | 491 204,91 € | 297 253,29 € | 8 225 460,79 € |
| Année 3 | 508 675,59 € | 279 782,61 € | 7 716 785,20 € |
| Année 4 | 526 767,61 € | 261 690,59 € | 7 190 017,59 € |
| Année 5 | 545 503,14 € | 242 955,06 € | 6 644 514,45 € |
| Année 6 | 564 905,01 € | 223 553,19 € | 6 079 609,44 € |
| Année 7 | 584 996,98 € | 203 461,22 € | 5 494 612,46 € |
| Année 8 | 605 803,53 € | 182 654,67 € | 4 888 808,93 € |
| Année 9 | 627 350,12 € | 161 108,08 € | 4 261 458,81 € |
| Année 10 | 649 663,07 € | 138 795,13 € | 3 611 795,74 € |
| Année 11 | 672 769,60 € | 115 688,60 € | 2 939 026,14 € |
| Année 12 | 696 697,95 € | 91 760,25 € | 2 242 328,19 € |
| Année 13 | 721 477,38 € | 66 980,82 € | 1 520 850,81 € |
| Année 14 | 747 138,14 € | 41 320,06 € | 773 712,67 € |
| Année 15 | 773 712,67 € | 14 746,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 191 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 919 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.