Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 091 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 347,71 € | 65 347,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 198 023 € / mois | 186 708 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 727 280 € | 9 818 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 227 275 € | 9 318 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 091 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 292 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 765 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 091 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 466 316,81 € | 317 855,71 € | 8 624 683,19 € |
| Année 2 | 483 287,63 € | 300 884,89 € | 8 141 395,56 € |
| Année 3 | 500 876,06 € | 283 296,46 € | 7 640 519,50 € |
| Année 4 | 519 104,58 € | 265 067,94 € | 7 121 414,92 € |
| Année 5 | 537 996,52 € | 246 176,00 € | 6 583 418,40 € |
| Année 6 | 557 575,98 € | 226 596,54 € | 6 025 842,42 € |
| Année 7 | 577 868,03 € | 206 304,49 € | 5 447 974,39 € |
| Année 8 | 598 898,56 € | 185 273,96 € | 4 849 075,83 € |
| Année 9 | 620 694,45 € | 163 478,07 € | 4 228 381,38 € |
| Année 10 | 643 283,57 € | 140 888,95 € | 3 585 097,81 € |
| Année 11 | 666 694,77 € | 117 477,75 € | 2 918 403,04 € |
| Année 12 | 690 957,98 € | 93 214,54 € | 2 227 445,06 € |
| Année 13 | 716 104,23 € | 68 068,29 € | 1 511 340,83 € |
| Année 14 | 742 165,62 € | 42 006,90 € | 769 175,21 € |
| Année 15 | 769 175,21 € | 14 997,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 091 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 909 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.