Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 991 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 628,89 € | 64 628,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 195 845 € / mois | 184 654 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 719 280 € | 9 710 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 224 775 € | 9 215 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 991 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 092 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 135 265 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 991 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 461 187,34 € | 314 359,34 € | 8 529 812,66 € |
| Année 2 | 477 971,49 € | 297 575,19 € | 8 051 841,17 € |
| Année 3 | 495 366,45 € | 280 180,23 € | 7 556 474,72 € |
| Année 4 | 513 394,49 € | 262 152,19 € | 7 043 080,23 € |
| Année 5 | 532 078,57 € | 243 468,11 € | 6 511 001,66 € |
| Année 6 | 551 442,68 € | 224 104,00 € | 5 959 558,98 € |
| Année 7 | 571 511,50 € | 204 035,18 € | 5 388 047,48 € |
| Année 8 | 592 310,67 € | 183 236,01 € | 4 795 736,81 € |
| Année 9 | 613 866,82 € | 161 679,86 € | 4 181 869,99 € |
| Année 10 | 636 207,46 € | 139 339,22 € | 3 545 662,53 € |
| Année 11 | 659 361,15 € | 116 185,53 € | 2 886 301,38 € |
| Année 12 | 683 357,47 € | 92 189,21 € | 2 202 943,91 € |
| Année 13 | 708 227,11 € | 67 319,57 € | 1 494 716,80 € |
| Année 14 | 734 001,84 € | 41 544,84 € | 760 714,96 € |
| Année 15 | 760 714,96 € | 14 832,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 991 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 899 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.