Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 991 000 € étalé sur une durée de 10 ans (120 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,43 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 613,76 € | 88 613,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 268 527 € / mois | 253 182 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 719 280 € | 9 710 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 224 775 € | 9 215 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 991 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 092 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 135 265 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 8 991 000 € sur une durée courte de 10 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 766 956,45 € | 296 408,67 € | 8 224 043,55 € |
| Année 2 | 793 680,58 € | 269 684,54 € | 7 430 362,97 € |
| Année 3 | 821 335,91 € | 242 029,21 € | 6 609 027,06 € |
| Année 4 | 849 954,86 € | 213 410,26 € | 5 759 072,20 € |
| Année 5 | 879 571,03 € | 183 794,09 € | 4 879 501,17 € |
| Année 6 | 910 219,14 € | 153 145,98 € | 3 969 282,03 € |
| Année 7 | 941 935,18 € | 121 429,94 € | 3 027 346,85 € |
| Année 8 | 974 756,35 € | 88 608,77 € | 2 052 590,50 € |
| Année 9 | 1 008 721,13 € | 54 643,99 € | 1 043 869,37 € |
| Année 10 | 1 043 869,37 € | 19 495,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 991 000 € sur 10 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 253 182 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 719 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 224 775 € (2,5%).